Добрый день. Поскольку, у вас долевая собственность на квартиру, то свою 1/4 долю ваш муж не может переписать без вашего согласия а также без согласия органов опеки (2 детей по 1/4 каждый).
Здравствуйте.Нет, ваш муж не может продать или подарить свою долю постороннему человеку без соблюдения процедуры. Ему нужно будет сначала предложить выкупить долю вам и детям (как участникам долевой собственности). А вот требуется ли для самой сделки ваше согласие как супруги — зависит от того, когда и как была приобретена квартира.
1. У вас есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), при продаже своей доли постороннему лицу ваш муж обязан соблюсти правило преимущественного права покупки. Это значит, что он обязан сначала письменно предложить купить его долю вам и вашим детям (как другим собственникам) по той цене, за которую он планирует ее продать. Он должен направить вам официальное уведомление с указанием цены и условий. У вас и детей есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы принять решение о покупке. Если вы откажетесь или промолчите — только после этого он вправе продать долю любому другому лицу, но строго по той же цене, которая была указана в уведомлении. Если муж продаст долю, не предложив ее вам, вы можете через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя (то есть «отобрать» долю у чужого человека в свою пользу). 2. Нужно ли ваше согласие:
Если квартира была куплена в браке на общие средства. Даже если она оформлена в доли на всех, включая детей, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ) .
В этом случае на сделку по продаже доли требуется нотариально удостоверенное согласие супруги. Без него нотариус не сможет оформить договор. Если сделка все же состоится без вашего согласия, вы вправе оспорить ее в суде в течение года. Если квартира является его личной собственностью. Это возможно, если квартира была:
Получена им в наследство. Подарена ему лично. Приватизирована на него до брака. Куплена на деньги, вырученные от продажи его личного имущества (и это можно доказать). В этих случаях ваше согласие как супруги не требуется. Доля считается его личным имуществом, и он распоряжается ей единолично, но с обязательным соблюдением правила о преимущественном праве покупки
Здравствуйте, нахожусь в браке с мужем ,есть совместный несовершеннолетний ребенок ,собираюсь приобрести кВ в ипотеку , вложить мат капитал ,и оформить на себя .У мужа в первом браке есть несовершеннолетний ребенок , сможет ли он претендовать на наследство в случае его смерти?
Может ли супруг отказаться от своей доли в квартире ?
Прошу Вас оказать мне юридическую помощь по следующей ситуации. Излагаю обстоятельства дела максимально подробно и хронологически последовательно. Я, 20 лет. Девушка, с которой произошла данная ситуация, на момент событий она называла мне возраст 17 лет, также говорила, что 18 февраля у неё день рождения и ей исполнится 18 лет. Однако впоследствии, в ходе следствия, выяснилось, что её фактическая дата рождения – 28 мая, и на момент событий ей было 16 лет. То есть она сознательно ввела меня в заблуждение относительно своего возраста. Мы с ней договорились провести вместе время – сутки напролёт. С этой целью я снял квартиру, мы приобрели алкоголь, заказали еду, распивали спиртные напитки, общались, смотрели фильмы. Первый половой акт произошёл по обоюдному согласию, инициатива была обоюдная, без какого-либо принуждения с моей стороны. Второй половой акт также произошёл по обоюдному согласию. В перерывах между половыми актами мы вели себя обычно: смотрели фильм, общались, записывали видеосообщения друзьям в Telegram. Девушка вела себя доброжелательно, никаких претензий не высказывала, чувствовала себя комфортно. Во время одного из половых актов девушка укусила меня. Я воспринял это как игровой или эротический жест и в ответ тоже укусил её. Она восприняла мой укус как слишком сильный и обиделась. Из-за этой обиды она решила уйти домой. Я не хотел, чтобы она уходила на эмоциях, и несколько раз звал её вернуться из лифта. В какой-то момент, когда она уже заходила в лифт или выходила из него, я взял её за руки, не сильно, без применения физической силы, причиняющей боль, чтобы остановить и уговорить остаться. Это не было задержанием или удержанием против воли, скорее попыткой успокоить и вернуть к разговору. Несмотря на обиду, она вернулась в квартиру. Мы продолжили распивать алкоголь, находились в состоянии сильного алкогольного опьянения. Затем между нами произошло ещё два половых акта. Я не применял физического насилия, не угрожал, не подавлял её волю. Секс был обоюдным, хотя, возможно, с моей стороны носил более грубый характер, что могло быть обусловлено алкоголем и общей атмосферой. Однако я был уверен, что действую с её согласия. Никакого сопротивления она не оказывала, о помощи не звала, не плакала, не пыталась убежать или связаться с кем-либо. После этого она всё же уехала домой. Я остался в квартире и продолжил распивать алкоголь. Мне стало скучно, и я пригласил к себе двух своих подруг. Мы сидели, общались, пили. Позже я позвал своего друга. Все находились в квартире. Неожиданно в квартиру пришла та самая девушка вместе с двумя своими подругами. Они начали предъявлять мне претензии и угрожать, что я якобы совершил в отношении неё насильственные действия сексуального характера (изнасилование) и что она подаст заявление в полицию. Как выяснилось позже, она успела вызвать полицию, но затем отменила вызов. Я же, видя, что меня обвиняют в тяжком преступлении, которого я не совершал, самостоятельно вызвал сотрудников полиции с сообщением о том, что меня ложно обвиняют в изнасиловании. Приехали сотрудники, и мы все (я, девушка, её подруги) проехали в отдел полиции. Мои подруги и друг поехали по домам, но позже они также были опрошены. В отделе полиции появился отец девушки. Именно он, а не сама девушка, написал заявление о том, что его дочь изнасиловали. На этом основании было начато разбирательство. В течение двух дней проводились следственные мероприятия. Был произведён обыск в арендованной мною квартире, изъяты предметы и вещи. Меня допрашивали в Следственном комитете. Девушку также допрашивали. Первоначально она давала показания о том, что я совершил в отношении неё изнасилование. Впоследствии она изменила показания и заявила следователю, что изнасилования не было, был лишь грубый секс, но на добровольной основе. Следователь, как он сам пояснил, внёс в протокол допроса информацию об отсутствии факта изнасилования. Кроме того, он произвёл видеозапись, на которой, по его словам, и сама девушка, и её отец подтвердили, что изнасилования не было, и претензий ко мне в этой части они не имеют. После того как выяснился настоящий возраст девушки (16 лет), следователь предложил нам вступить в брак. Ни я, ни девушка изначально не планировали этого и не хотим заключать брак. Однако мы оба не хотим и моего уголовного преследования и тюремного заключения. У меня возникло несколько вопросов, требующих разъяснения. Во-первых, как правильно квалифицировать мои действия по факту половых актов с учётом того, что она ввела меня в заблуждение о возрасте, а последние два акта, по её же словам, были добровольными, а не насильственными? Есть ли риск обвинения по статье 131 УК РФ или речь идёт только о статье 134 УК РФ? Во-вторых, по вопросу брака как условия освобождения от ответственности: обязателен ли брак для прекращения уголовного преследования или освобождения от наказания, или это право, а не обязанность? Если мы с девушкой и её родители категорически против брака, каковы мои перспективы в суде и могут ли меня осудить реально? Если брак будет заключён, на какой стадии (следствие или суд) дело будет прекращено и признают ли меня виновным? Если брак будет заключён, но впоследствии расторгнут, например через месяц, повлечёт ли это отмену решения суда и возобновление уголовного преследования? В-третьих, по доказательствам моей невиновности: как правильно использовать тот факт, что она изменила показания и это зафиксировано на видео следователем? Как приобщить к делу доказательства нашего добровольного общения, такие как скриншоты переписки и видеосообщения в Telegram? Будет ли иметь значение для суда факт, что я сам вызвал полицию, когда меня обвинили, так как был уверен в своей невиновности? В-четвёртых, по вопросу заблуждения о возрасте: имеет ли юридическое значение тот факт, что девушка сознательно солгала мне о своём возрасте, называла 17 лет и говорила о скором 18-летии? Может ли это исключить мою ответственность по статье 134 УК РФ? И наконец, по действиям на текущем этапе: нужно ли мне сейчас давать показания следователю? Какие ходатайства необходимо заявить? Нужно ли мне самостоятельно собирать какие-либо документы или доказательства? Прошу Вас оценить перспективы дела, разъяснить мои риски и предложить оптимальную стратегию защиты.
Добрый вечер подскажите пожалуйста у меня погиб муж на войне детям открыли номинальные счета могу ли я купить дом мне сказали что только дети могут ими розпоряжаться когда им исполнится 18 лет но у нас такая ситуация что негде жить можете подсказать как правильно поступить в такой ситуации и куда насчёт этого обратиться можно ??
Ипотека оформлена на супругу до брака, выплачивалась супругой, в браке родился ребенок, маткапитал стал частичным погашением ипотеки. Ознакомились, что нужно выделить долю ребенку в таком случае. Нам нужно сначала оформить общую собственность на квартиру или я выделяю доли мужу и ребенку и остаюсь собственником? Какие документы нужны для выделения долей? Сколько занимает процесс? Нужно ли обращаться к нотариусу?
Здравствуйте! с бывшим мужем в разводе с 22 года. Есть общая квартира куплена в 2018 году в ипотеку, через месяц-2 вложили мат.капитал на меньшую сумму оплаты. В егрн собственником указан только он, в договоре купли-продажи мы оба, и для банка я созаемщик, так как были в оф.браке. Двое детей, доли в квартире не выделены. Когда разошлись предлагала ему выкупить его долю - отказался. В 2024 году вышла замуж. С нынешним мужем живу в этой квартире. Предлагала бывшему В счет детей отдать долю , сначала согласился только после того, как я сказала что тоже свою долю отпишу в пользу детей. Договорились что все заверим нотариально, потом он от этого тоже отказался. Ипотеки осталось платить меньше 2х ста тысяч. Предлагали ему пополам погасить - тоже отказался. Не могу понять что он выжидает. Сейчас беременна. Когда он узнает от наших детей об этом, начнется снова разговор про квартиру, есть ли такой вариант события, что он просто скажет мне с мужем уходить, а дети могут оставаться? Моя же доля так же тут есть . Также, он в этой квартире прописан, я с детьми нет. Что делать?
