Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Знакомая просит стать третьим лицом по ипотеке, оформляет документы на банкротство
Добрый день! Знакомая просит стать третьим лицом по ипотеке, оформляет документы на банкротство. каковы мои риски?
Добрый день, Алёна.
Статус «третьего лица» в контексте банкротства и ипотеки — это юридическая схема, которая позволяет сохранить жилье заемщика. Однако для вас это несет серьезные финансовые риски, так как фактически вы берете на себя обязательство платить чужой кредит.
В процедуре банкротства заемщик не может сам платить по ипотеке (это считается предпочтением одного кредитора перед другими). Чтобы банк не забрал квартиру, третье лицо (вы) заключает с банком мировое соглашение или локальный план реструктуризации и обязуется вносить платежи по графику за банкрота.
Несмотря на то, что платить будете вы, собственником жилья остается ваша знакомая (банкрот). Вы не становитесь сособственником автоматически.
По закону вы получаете «право требования» к знакомой на сумму уплаченных за нее денег. Но поскольку она официально признана банкротом, взыскать с нее эти средства в ближайшие годы будет практически невозможно.
Вам придется платить ипотеку до полного погашения кредита или до момента, когда финансовое положение знакомой восстановится настолько, что она сможет переоформить обязательства на себя (что после банкротства произойдет не скоро).
Если вы перестанете платить, банк все равно выставит квартиру на торги. Ваши уже внесенные платежи вам никто не вернет — они просто уйдут в счет погашения части долга знакомой перед банком.
Буду признателен за плюс (+) к ответу, если информация помогла.
С уважением, C.Н.Михайлов