Выделен участок многодетной семье от администрации города, Многодетная семья - мать и трое детей. Может ли мать при регистрации прав на участок земли сразу отказаться от своей доли в пользу троих детей? Чтобы нигде не оформлять на себя.
Здравствуйте. По общему правилу — нет, не всегда можно “сразу не оформлять на себя”. Здесь все зависит от регионального закона и от того, как именно администрация указала получателей участка в своем решении. Федерально право многодетных на бесплатный участок закреплено в ЗК РФ, но порядок предоставления таким семьям устанавливают субъекты РФ; именно регион определяет, кому и в каких долях участок передается.
Если в решении администрации участок уже предоставлен матери и детям в общую долевую собственность, Росреестр зарегистрирует право так, как указано в этом документе: основанием регистрации является акт органа власти, а размер долей в ЕГРН вносится в соответствии с документом, содержащим сведения о долях. Сам заявитель на стадии регистрации не может произвольно заменить состав собственников.
Поэтому практический вывод такой: если региональный закон или сама администрация допускают отказ родителя от доли до регистрации, тогда можно сначала обратиться в администрацию и внести изменения в решение о предоставлении участка, чтобы сразу оформить на детей. Такие конструкции в некоторых регионах действительно предусмотрены. Но если в вашем регионе этого нет и решение уже вынесено на мать и детей, то обычно сначала регистрируют право как указано в решении, а уже потом мать может передать свою долю детям отдельной сделкой. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, требуют нотариального удостоверения.
То есть без просмотра вашего регионального закона и самого постановления администрации точно ответить нельзя. Напишите мне в личный чат, я посмотрю формулировку решения и скажу, можно ли оформить участок сразу только на детей или сначала придется регистрировать долю матери. Подробная консультация проводится на платной основе.
