Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, бывший муж хочет переписать на меня свою квартиру, но он брал в кредит
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, бывший муж хочет переписать на меня свою квартиру, но он брал в кредит деньги на машину(квартира в залоге), может ли он ее в таком переписать и какие документы нужны
Спасибо
, Олеся, г. Москва
Антонина Лигостаева
Здравствуйте Олеся, залоговое жильё, олн не имеет права переписывать. (да оно по идее должно быть под обременением) Если Вам нужна развёрнутая качественная и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично. https://pravoved.ru/lawyer/4368631/ Всего хорошего.
Анастасия Чурсинова
Здравствуйте, Олеся!
Главное условие — согласие банка. В соответствии со ст. 346 ГК РФ, распоряжаться заложенным имуществом (в том числе дарить) можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной, а банк вправе потребовать досрочного погашения кредита
Что происходит с долгом. При дарении заложенной квартиры обязательства по кредиту не исчезают.
Есть два варианта:
- Если банк даст согласие на сделку, то новый собственник (вы) принимаете квартиру вместе с обременением и становитесь должен выплачивать кредит вместо бывшего мужа .
- Либо бывший муж должен полностью погасить кредит до сделки, чтобы снять обременение. Тогда квартира станет «чистой», и её можно будет дарить без каких-либо ограничений.
- Нотариальное удостоверение. С января 2025 года договоры дарения недвижимости в обязательном порядке удостоверяются нотариусом.
Что важно знать одаряемому. Если вы примете квартиру в дар вместе с долгом, то:
- Станете залогодателем (если банк переоформит договор).
- В случае неуплаты кредита банк сможет обратить взыскание на квартиру.
- Вместе с квартирой могут перейти и долги по коммунальным услугам (если они есть).
Переписать квартиру можно, но только с согласия банка. Без него сделку не зарегистрируют ни нотариус, ни Росреестр.
Что делать?
Вариант А (если кредит не погашен):
- Бывшему мужу нужно обратиться в банк и получить письменное согласие на дарение квартиры.
- Банк может потребовать, чтобы новый собственник (вы) подтвердил свою платежеспособность и переоформил на себя кредитный договор (если это допускается условиями кредита).
- Затем с этим согласием идти к нотариусу для составления договора дарения.
- После нотариуса – регистрировать переход права в Росреестре.
Вариант Б (оптимальный и безопасный для вас):
- Бывший муж полностью погашает кредит.
- Получает в банке справку о погашении и снимает обременение с квартиры в Росреестре.
- После этого оформляется обычный договор дарения «чистой» квартиры.
Необходимые документы (основные):
- Паспорта обеих сторон (бывшего мужа и ваш).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Кредитный договор и договор залога (ипотеки).
- Письменное согласие банка на дарение (если кредит не погашен).
- Договор дарения (составляется у нотариуса).
- Квитанции об уплате госпошлины и нотариального тарифа.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в подготовке обращения в банк, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
Похожие вопросы
Здравствуйте с бывшим мужем в разводе с 22 года Есть общая
Здравствуйте! с бывшим мужем в разводе с 22 года. Есть общая квартира куплена в 2018 году в ипотеку, через месяц-2 вложили мат.капитал на меньшую сумму оплаты. В егрн собственником указан только он, в договоре купли-продажи мы оба, и для банка я созаемщик, так как были в оф.браке. Двое детей, доли в квартире не выделены. Когда разошлись предлагала ему выкупить его долю - отказался. В 2024 году вышла замуж. С нынешним мужем живу в этой квартире. Предлагала бывшему В счет детей отдать долю , сначала согласился только после того, как я сказала что тоже свою долю отпишу в пользу детей. Договорились что все заверим нотариально, потом он от этого тоже отказался. Ипотеки осталось платить меньше 2х ста тысяч. Предлагали ему пополам погасить - тоже отказался. Не могу понять что он выжидает. Сейчас беременна. Когда он узнает от наших детей об этом, начнется снова разговор про квартиру, есть ли такой вариант события, что он просто скажет мне с мужем уходить, а дети могут оставаться? Моя же доля так же тут есть . Также, он в этой квартире прописан, я с детьми нет. Что делать?
У нас муниципальное жилье, в ней прописаны я, сын, дочь, ее дети ( сыну 19 лет, ее дочке 9 лет и мой бывший муж.) С
Здравствуйте! У нас муниципальное жилье , в ней прописаны я , сын , дочь , ее дети ( сыну 19 лет , ее дочке 9 лет и мой бывший муж.) С мужем я в разводе 20 лет , он проживает с другой семьей ( где у еего есть дочь) выписыватся он не хочет а мой сын хочет приватизировать квартиру ( при чем бывший муж записан в ордер на нашу квартиру как получатель этой квартиры) Может ли сын оформить приватизауию без согласия мужа бывшего? Если я и моя дочь и ее дети согласны на приватизацию
Здравствуйте подскажите пожалуйста, 1.5 года назад моего мужа осудили, по 158 ч 1 и 169, 1 помимо этого ему
Здравствуйте подскажите пожалуйста, 1.5 года назад моего мужа осудили, по 158 ч 1 и 169,1 помимо этого ему предъявили обвинения по моему заявлению,он ногой пнул меня по моим пальцам на ноге,боль была страшная, я вызвала полицию , сказала как все было,на скорой увезли в больницу,на снимке показало ушиб, но участковый решил отправить снимки в другой город, где показал перелом мизинца, следователю я не говорила,что специально,но меня не слушая , давили на меня,я подписала свои показания,на суде я говорила,что с мужем у нас всё хорошо, я не хочу,чтоб давали за меня срок, но судья и прокурор были согласны в одном 10 месяцев, моему мужу осталось отдавать 9 месяцев,если смысл написать в вышестоящий суд, чтоб снизили срок, хотя прошел год и 5 месяцев за те его статьи, почему дали за палец объяснив,что муж рецедивист, ворует по 5 пятёрочкам по мелочи,так же мой муж инвалид 2 гр
Сын сделал дарственную на своего отца, теперь бывший муж владеет 1/8 долей в квартире, у сына 1/8, у дочери, маленького сына и у меня по 1/4
Здравствуйте. Сын сделал дарственную на своего отца, теперь бывший муж владеет 1/8 долей в квартире, у сына 1/8, у дочери, маленького сына и у меня по 1/4. Собирается заехать ко мне в квартиру, но проживание с ним угрожает моему психическому и физическому здоровью, т.к. он часто выпивает и ведет себя крайне не адекватно. Можно ли оспорить эту сделку?
И как быть при переходе права собственности на квартиру?
Здравствуйте.
В квартире в доме на снос были прписаны два человека- мой бывший муж и мын. Собственником квартиры являлась только я. Дом сломали, мне дали новую квартиру. Я туда прописываться не стала. Бывшего мужа и сына тоже не прописала ( они давно живут за границей и приезжать не хотят).
Я собирабсь продать эту квартиру. Вопрос: сохраняется ли право пользования новой квартирой у бывшего мужа и сына несмотря на то, что они там не прописаны? И как быть при переходе права собственности на квартиру? Формально там никто не прописан. А на деле как будет? В договоре с городом о предоставлении новой квартиры вместо старой написано, что они сохраняют право пользования новой квартирой, т к имели это право в старой. Как же мне её продать? Я не могу их ни прописать, ни выписать.