Будет ли взиматься налог, если ещё не прошло 3-5лет?

Если вы продали квартиру за ту же сумму, за которую купили, налог платить не придётся.

Даже если налог ноль, нужно подать:

декларацию 3-НДФЛ.

Срок:

до 30 апреля 2027 года (за продажу в 2026).

Но есть важный момент:

Налоговая может считать доход не по цене сделки, а по кадастровой стоимости.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, налог считают так:

70% кадастровой стоимости × 0.7

Это правило также из ст. 217.1 НК РФ.

Налога не будет, если цена продажи = цена покупки (и она не ниже 70% кадастровой стоимости).