Добрый день, такой вопрос, муниципальная квартира - прописано 7 человек, главный квартиросъёмщик умер 2 года

Валерия, добрый день!

Смерть нанимателя по договору социального найма не прекращает право проживания остальных зарегистрированных членов семьи. Любой из них может оформить договор социального найма на себя.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ:

«Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права владения и пользования жилым помещением».

После смерти нанимателя один из проживающих членов семьи вправе быть признан новым нанимателем.

Это предусмотрено ст. 82 Жилищного кодекса РФ:

«Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя».

Отсутствие связи с одним из зарегистрированных лиц не является основанием для отказа в переоформлении договора.

Вы можете попробовать переоформить договор через администрацию, подав заявление о заключении договора социального найма на одного из проживающих членов семьи. Иногда органы местного самоуправления оформляют договор на фактически проживающих лиц.

Если откажут, тогда обратиться в суд и подать иск о признании заявителя нанимателем жилого помещения,
либо о признании отсутствующего лица утратившим право пользования жилым помещением, если он действительно не проживает более 20 лет.
В судебной практике длительное непроживание и отсутствие связи с квартирой часто является основанием для признания лица утратившим право пользования. А после решения суда договор социального найма можно будет оформить без его согласия.

Если потребуется, можно подробнее разобрать вашу ситуацию и определить, какой вариант будет наиболее быстрым и безопасным с юридической точки зрения.

Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, оцените его.