Хочю продать дом я одна собственица но прописан взрослый внук, и нихочет выписываться

Здравствуйте,  продавайте вместе с ним. новый собственник его легко снимет с регучёта из уже его собственности в судебном порядке (без проблем), в отличии от вас. Если Вам нужна развёрнутая качественная и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично. https://pravoved.ru/lawyer/4368631/   Всего хорошего.  

Здравствуйте, Анна!

Как единственный собственник дома, вы вправе его продать без согласия прописанного взрослого внука (ст. 209, 292 ГК РФ; ст. 31 ЖК РФ). Регистрация (прописка) внука даёт только право пользования, а не собственность, поэтому согласие органов опеки не требуется (в отличие от несовершеннолетних собственников). Покупатель получит чистый объект, а внук сохранит право проживания до выписки, но не сможет препятствовать сделке (Постановление Пленума ВС № 14/11). Покупатели часто снижают цену на 10–20% из-за «прописанного», поэтому выписка повысит ликвидность.

Продавайте с прописанным — законно, но цена ниже. Для выписки внука без согласия подайте иск в районный суд Сочи по ст. 301 ГК РФ («отсутствие права пользования»). Документы: паспорт, выписка ЕГРН (подтверждение 100% собственности), выписка из домовой книги, квитанции по КУ (доказательство оплаты вами), исковое заявление, квитанция госпошлины (300 руб., ст. 333.19 НК РФ).

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если нужна помощь с иском или договором купли-продажи, нажмите «Общаться в чате».

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

Здравствуйте, Анна!

Да, вы можете продать дом, будучи единственным собственником. Прописка внука не является препятствием для сделки купли-продажи, но создает обременение, которое делает дом неликвидным для большинства покупателей. Оптимальный и законный путь — обратиться в суд с иском о признании внука утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета принудительно, на основании решения суда.

Данный ответ носит информационный характер и помогает разобраться в основных аспектах ситуации. Однако для выработки точной стратегии защиты и получения гарантированного результата может потребоваться более глубокий анализ документов и деталей вашего дела.

Если вы хотите, чтобы я помог вам решить вопрос «под ключ» — от составления заявлений до полноценного сопровождения, — вы можете воспользоваться услугой платной консультации или персональной подготовки документов. Это избавит вас от риска допустить ошибку и сэкономит ваше время.

С уважением и готовностью помочь, юрист Бакшанов Николай