Мы с с мужем развелись, как 3 года. В ней прописаны я, муж дочь. На раздел имущества, я не подавала, т.к муж обещал переоформить квартиру на дочь. Прошло 3 года, сказал, ничего не получите. Это он может сделать?
Главный миф: «Прошло 3 года после развода — и имущество мое»
Это не так. Трехлетний срок исковой давности начинает течь не с даты развода, а с того момента, когда вы узнали о нарушении своего права -1. В вашем случае это произошло сейчас, когда он прямо заявил: «ничего не получите».
До этого момента вы считали, что квартира будет переоформлена на дочь по обоюдному согласию, то есть ваше право нарушено не было -5. Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал эту позицию: срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15) -1.
Что он может, а что — нет?
Может ли он просто так оставить квартиру себе?
Нет. Квартира, купленная вами в браке, — это ваша общая совместная собственность, даже если оформлена только на него. Вы имеете равные права на нее.
Может ли он продать или подарить квартиру без вашего согласия сейчас?
Формально — да, может попытаться. Но на практике это крайне сложно.
Риск для покупателя: Любой потенциальный покупатель или нотариус, увидев, что квартира приобретена в браке, а вы все еще там прописаны, потребует ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку. Без него сделка будет под огромным риском оспаривания.
Если сделка все же состоится: Вы сможете через суд признать ее недействительной, так как ваше согласие на отчуждение общего имущества получено не было. Это сложно, но возможно.
Что касается обещания переоформить на дочь
Ваше устное согласие на раздел имущества путем передачи его дочери — это важный фактор в вашу пользу. В суде вы сможете объяснить, что именно поэтому и не подавали на раздел раньше.
Однако, чтобы муж мог законно переоформить квартиру на дочь сейчас, нужно учитывать следующее -2-6:
Если дочь младше 14 лет: Сделку от ее имени должны заключать родители. Скорее всего, ваше согласие как законного представителя потребовалось бы.
Если дочь от 14 до 18 лет: Она может подписать договор сама, но с письменного согласия обоих родителей.
Таким образом, без вашего участия он вряд ли сможет это сделать.
Ваш план действий: что делать прямо сейчас
Поскольку муж отказался от своих слов, вам нужно защищать свои права. У вас есть все шансы.
Фиксируйте его слова. Если у вас есть переписка (СМС, WhatsApp), где он пишет, что «ничего не получите», сохраните ее. Это будет доказательством того, что о нарушении своего права вы узнали именно сейчас.
Готовьтесь к подаче иска в суд о разделе имущества. В иске нужно будет указать, что вы не пропустили срок исковой давности, так как о нарушении права узнали только сейчас, когда муж отказался от своего обещания.
Подайте заявление об обеспечении иска. Одновременно с иском или сразу после него попросите суд наложить арест на квартиру или запретить регистрационные действия с ней. Это нужно, чтобы муж не успел ее продать, пока идет суд.
В суде требуйте раздела. Вы можете просить суд:
Признать за вами право на 1/2 долю квартиры.
Либо, если вы хотите, чтобы квартира все-таки досталась дочери, можно предложить мировое соглашение на этапе суда или просить суд разделить квартиру, но с учетом интересов ребенка (судебная практика иногда позволяет отойти от принципа строгого равенства в пользу несовершеннолетних, но это не гарантировано).
Резюме
Не ждите. Ваш блефует, пользуясь вашей юридической неосведомленностью. Трехлетний срок с момента развода здесь ни при чем. Ваше право нарушено только что, поэтому смело обращайтесь к юристу для составления иска. Если квартира останется просто его собственностью, он в любой момент сможет ее заложить или продать, и тогда вы останетесь ни с чем и без жилья, и без денег.
Здравствуйте Наталья.
Возможно ваш муж решил что срок исковой давности пропущен и подать на раздел вы уже не сможете. В таком случае он сильно ошибся.
В п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 сказано:
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Проще говоря если вы продолжали совместно пользоваться имуществом, то срок исковой давности не исчислялся.
Течение срока исковой давности указанно в п. 1 ст. 200 ГК РФ:
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом срок исковой давности начинает исчисляться с момента когда право гражданина на пользование имуществом было ограничено/нарушено.
Даже спустя годы можно разделить имущество, если доказать, что право было нарушено недавно.
Для защиты интересов рекомендуется фиксировать нарушение права (например, обращением в полицию или письменным требованием), что послужит началом отсчета 3-летнего срока.
Не забудьте оценить ответ если он был вам полезен (знак плюса).
С уважением Ибрагим Магамедович.
Здравствуйте, Наталья!
Общий срок исковой давности для раздела имущества, нажитого в браке, составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Этот срок отсчитывается не с даты развода, а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В вашем случае вы узнали о нарушении только сейчас, когда муж заявил: «ничего не получите». До этого момента вы добросовестно полагали, что квартира будет переоформлена на дочь, то есть ваше право не было нарушено.
Есть все основания считать, что срок исковой давности вами не пропущен, и вы можете обратиться в суд. Однако, муж, скорее всего, заявит о пропуске срока, и суду придется оценивать, когда именно началось течение срока.
Статус квартиры. Чтобы говорить о правах, нужно понимать, когда и как была приобретена квартира:
Вариант А (Квартира куплена в браке).
Если квартира приобретена вами с мужем в период брака по возмездной сделке (купля-продажа), то это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). Ваши доли равны (по 1/2), независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае вы имеете полное право требовать свою долю.
Вариант Б (Квартира принадлежала мужу до брака или получена в дар/по наследству).
Если квартира перешла к мужу до брака или была получена им в период брака в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, то это его личное имущество (ст. 36 СК РФ). В этом случае разделу она не подлежит, и его обещание переписать её на дочь было просто обещанием, которое он имел право не выполнить.
Вам нужно точно знать, когда и на каких основаниях муж стал собственником. Это определит ваши шансы.
Собирайте доказательства. Если муж обещал переоформить квартиру на дочь, возможно, у вас остались переписки (СМС, WhatsApp), диктофонные записи разговоров или свидетели, которые это слышали. Это пригодится, чтобы доказать суду, что срок исковой давности начался только сейчас.
Готовьте исковое заявление. Если квартира совместная, нужно подавать иск о разделе имущества.
Если квартира совместная, вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Тот факт, что вы там прописаны и не подавали на раздел 3 года, этого права не отменяет.
Необходимые документы для суда:
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении искового заявления о разделе имущества, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
В этом случае нужно думать о том, что можете сделать вы, а не он. Вы вправе подать на раздел имущества
