Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласовывать вывеску в администрации города?
Мы сдаем нежилое помещение на 1-м этаже жилого 9-этажного дома под сервис по ремонту техники. Управляющая компания прислала нашим арендаторам претензию на размещение «рекламной конструкции» (вывески) с использованием общедомового имущества, требует заключить договор и оплачивать за ее размещение.
Вывеска размещается на козырьке (навесе над площадкой) входного узла в нежилое помещение, не на стене дома (схему приложил), на вывеске название сервиса и вид деятельности («ремонт техники»), ее размер 2,5 на 0,7 м.
Насколько законны эти требования? Можно ли избежать или снизить эти платежи (как регулируются тарифы по ним) ? Нужно ли согласовывать вывеску в администрации города?
Здравствуйте!
Требования управляющей компании зависят от того, как квалифицируется ваша вывеска — как информационная или рекламная. Это ключевой момент, так как правовой режим для этих двух категорий различен.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» (ст. 9), организации обязаны размещать на вывеске информацию о фирменном наименовании, месте нахождения и режиме работы. Если вывеска содержит только эти сведения, а также указание на вид деятельности («ремонт техники»), она считается информационной, а не рекламной. Для её размещения не требуется согласие ОСС и плата за использование общего имущества.
Однако ОСС может определить требования к форме и содержанию такой вывески с учётом региональных и муниципальных актов, архитектурных и исторических особенностей дома. Например, могут быть установлены ограничения по размеру, материалам, расположению. Для информационной вывески, содержащей только обязательные сведения, согласование в администрации города обычно не требуется, если она соответствует местным правилам благоустройства. Однако стоит уточнить требования в конкретном муниципалитете, так как они могут различаться.
Рекламной конструкция признаётся, если она направлена на привлечение внимания к конкретному продукту или услуге, содержит призывы, описания товаров, скидок, акций и т. п.. Для её размещения обязательно требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое квалифицированным большинством (не менее 2/3 от общего числа голосов). Также необходимо получить разрешение органа местного самоуправления.
Козырёк над входным узлом относится к общему имуществу МКД, так как является частью конструкции дома и обслуживает более одной квартиры. Поэтому его использование для размещения вывески регулируется теми же правилами, что и использование фасада.
Прошу оценить ответ если он Вас удовлетворил. Спасибо!