15.01.2026 эксперт выдал мне заключение о несоответствии строительным нормам этой квартиры со сметой на 1225077, 78 рублей по договору за 46000 рублей

Здравствуйте, Михаил.

Вопрос «как лучше составить исковое заявление» — некорректен, в данной ветке юристы отвечают на конкретные вопросы, но не занимаются обучением составления процессуальных документов.

Если Вам требуется подготовка искового заявления, Вы можете обратиться в раздел «Документы», либо к любому понравившемуся Вам юристу в чат, за возмездными услугами, нажав кнопку «Общаться в чате».

По второму вопросу — указывайте сумму, которую заявляли в претензии, то есть 1.2 млн  как пишете в вопросе (на уменьшение цены договора на сумму сметы), согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, исходя из взыскиваемой суммы. Судебные расходы по типу расходов на экспертизу, иные расходы, например, представительские — в цену иска не входят.

Третий вопрос — 50% штрафа рассчитывается судом исходя из ВЗЫСКАННОЙ суммы. (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Однако, здесь у Вас будет спор в части применения ст. 10 214-ФЗ.

Четвертый вопрос — считаете с даты первого заявления требования, когда истек срок на добровольное устранение, с учётом мораториев. Применяется ставка на период ее действия.

Пятый вопрос: госпошлину считаете от ЦЕНЫ иска. Она у Вас превышает 1 млн. Соответственно считаете по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей), которая, в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ, должна быть уменьшена на сумму пошлины, положенной в иске на миллион рублей, связанным с нарушением прав потребителей. (В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.)

Шестой вопрос: закладывайте 4-6 месяцев на первую инстанцию.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по Вашему вопросу, Вы можете обратиться ко мне в чат нажав кнопку «Общаться в чате».

Здравствуйте.

как лучше составить исковое заявление;

 Собственно этот вопрос не может иметь конкретизированного ответа. Вы можете ознакомиться со ст.ст. 131-132 ГПК РФ, в которых определены формальные условия о том, что именно должно быть указано в исковом заявлении и какие документы прикладываются к нему. Вопросы составления иска относятся к иному виду правовой помощи, который может быть оказан в рамках персональной консультации в чате.

какую общую сумму иска в суд с застройщика указывать;

 Вы складываете все свои требования в стоимостном выражении, непосредственно касающиеся предмета иска — это и будет составлять цену иска. Судебные расходы — на представителя, на экспертизу и пр., выделяете отдельно. Требование штрафа не выдвигаете — суд применяет его сам, исходя из присужденной суммы.

с какой даты считать неустойку (пени) 214-ФЗ и какая она будет (применять процентную ставку на день наступления обязательств, на день фактического исполнения, на период действия ставки);

Неустойка рассчитывается с учетом ранее действовавшего моратория (до 01.01.2026 г.), начиная с дня, следующего за истечением срока на добровольное устранение. Ставка неустойки применяется последовательно в период ее действия. Можете воспользоваться онлайн-калькулятором, например вот тут:

https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/

сколько платить госпошлину;

 Учитывая, что сумма Ваших требований превышает 1 млн рублей, госпошлину платить действительно придется с суммы, превышающей этот предел. Расчет госпошлины также можете произвести при помощи онлайн-калькулятора:

https://dogovor-urist.ru/calculator/gosposhlina/

какие сроки рассмотрения в районном суде Советского района г.Н.Новгорода?

 О сроках рассмотрения Вам никто не скажет, но скорее всего до вступления в законную силу решения может пройти до полугода. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.