После выделения долей детям, может ли мать отчуждать долю от своей доли гражданскому мужу, не являющемуся отцом этим детям?

Добрый вечер!

Да, мать имеет право отчуждать (подарить или продать) гражданскому мужу часть своей личной доли в доме, приобретенном с маткапиталом, после того как доли детям уже выделены. Главное условие — не ущемлять права детей, то есть их доли должны оставаться в собственности и соответствовать требованиям закона.

Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу оставить положительный отзыв (нажав на + ) и отблагодарить юриста: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/

Если Вам потребуется более детальная консультация, основываясь на нормы закона, или помощь в составлении юридических документов (досудебные претензии, исковые заявления, жалобы, ходатайства), Вы можете обратиться ко мне в чат. Буду рад помочь!

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Здравствуйте, Елена!

Да, мать вправе распорядиться своей долей в доме, в том числе продать или подарить её гражданскому мужу, даже если он не является отцом детей. Закон это не запрещает.

После использования материнского капитала собственниками жилья становятся мать и дети, каждому выделяется доля. При этом доли детей являются их собственностью, а доля матери — её личной собственностью. Поэтому она может распоряжаться только своей долей, не затрагивая доли детей.

При этом нужно учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, доли детей трогать нельзя без разрешения органа опеки. Это следует из ст. 37 ГК РФ — сделки с имуществом несовершеннолетних допускаются только с разрешения органа опеки и попечительства.

Во-вторых, если мать продаёт свою долю, другие участники долевой собственности (в том числе дети) имеют преимущественное право покупки. Это предусмотрено ст. 250 ГК РФ. На практике уведомление направляется законному представителю детей.

Во-третьих, если речь идёт не о продаже, а о дарении доли, правило преимущественной покупки не применяется.

Таким образом, мать может продать или подарить свою долю гражданскому мужу, но:

— только в пределах своей доли;
— не затрагивая доли детей;
— с соблюдением нотариальной формы сделки (для долей это обязательно).

С уважением, Нургазы Отонбаев

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/.

Если потребуется помощь в проверке документов перед сделкой или подготовке договора, напишите мне в чат. Услуги в чате платные.