Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отца в созаемщики указывать не хочу, т к он неработающий пенсионер
Здравствуйте. Хочу купить квартиру во вторичке пополам с отцом - будет два собственника. При этом взять ипотеку на половину стоимости квартиры на себя. Отца в созаемщики указывать не хочу, т к он неработающий пенсионер. Так можно сделать?
Здравствуйте.
Да, такую схему можно реализовать.
Возможность оформления
Банки одобряют ипотеку одному собственнику при двух владельцах недвижимости (долевая собственность). Деньги отца (наличные на его долю) идут как аванс или его оплата напрямую продавцу по ДКП. Ипотека покрывает только вашу половину стоимости — банк закладывает всю квартиру целиком (ипотечный договор с обременением на весь объект). Отец не несёт кредитных обязательств, не платит по ипотеке и не указывается в договоре займа.
Риски и ограничения
Продажа/дарение: Любые сделки с квартирой требуют согласия обоих собственников (вашего и отца) — Росреестр заблокирует без нотариальной подписи. Это защищает отца, но усложняет вашу продажу доли.
Наследование: При смерти отца его доля перейдёт наследникам (вам, если нет завещания), но с налогом на имущество (льготы пенсионерам по НДФЛ-вычету сохраняются).
Банк и отказ: Не все банки согласятся без доходов второго собственника (риск невыплат), но Сбер, ВТБ, Альфа одобряют при вашей высокой платёжеспособности. Предоставьте оценку квартиры и план платежей.
Пенсионер-собственник имеет право на вычет по НДФЛ (до 260 тыс. руб. + проценты), перенося на прошлые годы работы.
Шаги для сделки
Выберите банк: Подайте заявку на ипотеку на вашу половину. Укажите в анкете долевую собственность.
ДКП: Нотариальный договор купли-продажи с разделением оплаты — отец платит свою долю, вы/ипотека — вторую. Регистрация в Росреестре.
Ипотечный договор: Банк регистрирует залог на всю квартиру. Отец даёт согласие на обременение (нотариус).
Защита интересов: Заверьте у нотариуса соглашение о порядке пользования/выкупа доли. Отец может наложить запрет на продажу своей доли.
Это оптимально для вас: отец — совладелец без долгового бремени.
Если ответ помог, поставь положительную оценку.
И с налогом на имущество при вступлении в наследство не поняла, о чем речь? Такого налога нет, есть госпошлина
Светлана, вы в целом правильно понимаете, немного уточню моменты, о которых писал.
По нотариусу
Нотариус обязателен не всегда. Если квартира покупается сразу по одному договору купли-продажи двумя покупателями в долях, то действительно можно обойтись без нотариального удостоверения и провести сделку в электронной форме через банк (например, через сервис Сбера). В моём ответе я имел в виду ситуацию, когда банк или стороны дополнительно оформляют соглашения по долям или порядок расчётов — тогда иногда используют нотариуса. Но сам ДКП при покупке в долях может быть обычным.
По дистанционной сделке
Да, сейчас это распространённая практика. Если банк сопровождает сделку, продавец, вы и отец можете находиться в разных городах, а подписание проходит через электронную регистрацию.
По наследству
Вы правы: налога на наследство в России нет. При оформлении наследства уплачивается госпошлина нотариусу за выдачу свидетельства (для близких родственников 0,3% от стоимости доли в пределах установленного лимита). Я имел в виду именно эти расходы при оформлении.
Главное по вашей схеме
Ваша модель сделки в принципе возможна: собственники — вы и отец по 1/2; ипотечный заемщик — только вы; квартира будет находиться в залоге у банка полностью, поэтому отец обычно подписывает согласие на ипотеку, но при этом не становится заемщиком.
Единственный нюанс — конкретные требования зависят от банка: некоторые банки всё же просят второго собственника сделать созаемщиком, а некоторые спокойно оформляют кредит только на одного.