Проблема с квартирой

В октябре 2024 дал ИП Елкиной О.Ф. заём, обеспеченный ипотекой её квартиры. Деньги переведены банковским платежом, договор залога нотариальный, ипотека зарегистрирована. Ни одного платежа не поступило, долг с процентами сейчас больше стоимости квартыры. Проблема: квартиры в этом доме Елкина покупала у застройщика через прокладку, а застройщик ООО СЗ ИСК «Ареал» — банкрот (дело А41-91160/2023). 18.09.2026 конкурсный управляющий подал заявление об оспаривании всей цепочки сделок и требует изъять у Елкиной 12 квартир, включая нашу, в конкурсную массу. Параллельно сама Елкина 12.10.2026 подала заявление о собственном банкротстве (61 млн долгов), в картотеке его пока нет. Поручитель по займу — ИП Коханая, признана банкротом 07.10.2026. Нужно: 1) взыскать долг и обратить взыскание на квартиру; 2) вступить в спор у застройщика и защитить залог; 3) заявиться в реестр поручителя до 12.12.2026.

Здравствуйте! У нас дом без подвала, при подаче отопления возникли проблемы с трубами, УК нужно было пройти через люк в нашей квартире. Мы доступ им предоставили, сегодня пятница, все открыто, у нас был каминат на полу, пришлось кусок вырезать, шкаф купе разобрать для прохода в люк. При покупке квартиры нас никто не предупредил что в квартире есть этот люк. В документах не в каких не прописанном, в плане техническом тоже ничего нет. Сейчас УК хочет оставить все до понедельника, чтоб мы два дня жили в такой обстановке, хотя первоначально говорили работы все сделают за один день. Что делать?

У меня такая ситуация, мне сообщили что мой отец (который давно разведен с матерью и не жил с нами)умер, и это подтвердилось, я смог получить его "повторное" свидетельство о смерти в ЗАГСе. У него было имущество, как минимум, квартира, (а возможно ещё и комната в коммуналке и автомобиль). Насчёт квартиры уже известно что ее снимают люди. К этим людям уже после смерти отца приходила его сожительница (я уверен почти на 100 процентов, что официально в браке они не были). Сожительница требовала оплату за месяц и в качестве аргумента показывала свидетельство о смерти отца и документы о захоронении, и ничего иного. Она также утверждала что не смогла выйти на связь с ближайшими родственниками отца (то есть, со мной). Но квартиросъемщики в отличие от нее смогли меня разыскать, и вышли на связь со мной, пока ещё тайком от этой сожительницы отца. Квартиросъемщики снимают эту квартиру неофициально, без договора. Он когда-то был, но его срок действия истек и мой отец разрешил им продолжать снимать квартиру не официально. Судя по всему изложенному, может ли эта женщина претендовать на имущество моего отца и есть ли проблема в том что квартиросъемщики снимают эту квартиру не официально?

Вот список вопросов, который поможет вам получить от юриста максимум пользы за одну консультацию. Можете просто скопировать их и отправить специалисту до или во время онлайн-встречи. Вопросы юристу по дарению доли и долгу 1. О рисках притворности сделки «У меня есть долг перед братом. Я хочу подарить ему свою 1/4 долю в квартире, которая стоит дороже долга. Как правильно оформить договор дарения, чтобы его не признали притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ) из-за того, что фактически я таким образом рассчитываюсь по долгу? Можно ли в договоре вообще не упоминать долг и не связывать эти события?» 2. О указании стоимости в договоре «Могу ли я указать в договоре дарения стоимость своей доли (кадастровую или рыночную), чтобы брат видел, что подарок дороже долга? Не будет ли это расценено как условие о встречном предоставлении? Как корректно сформулировать этот пункт, чтобы он носил справочный характер и не создавал рисков?» 3. О судьбе долга «Если мы не связываем дарение с долгом, как мне лучше поступить с самим долгом? Стоит ли заключать отдельное соглашение о прощении долга (или о его погашении) до или после дарения? Может ли наличие непогашенного долга как-то повлиять на сделку дарения?» 4. О нотариальном оформлении и налогах «Подтвердите, пожалуйста, что дарение доли в квартире обязательно требует нотариального удостоверения. Какие документы мне нужно собрать для нотариуса? Брат — близкий родственник, он освобожден от НДФЛ, но нужно ли мне (дарителю) платить какие-либо налоги или подавать декларацию?» 5. О рисках для брата и для меня «Какие риски возникают у меня как у дарителя? Могу ли я later (в будущем) оспорить дарение, например, если брат не вернет долг? И какие риски у брата — например, если я объявлю себя банкротом или у меня появятся другие кредиторы, могут ли они претендовать на эту долю?» 6. О формулировке воли (моральный аспект) «Я не хочу юридически обязывать брата возвращать долг или доплачивать разницу. Но хочу, чтобы он понимал, что стоимость подарка превышает мой долг. Есть ли какой-то законный способ зафиксировать это понимание — например, указать стоимость доли в акте приема-передачи или в отдельном письме? Или это лишнее и может создать проблемы?» 7. О плане действий и стоимости услуг «Опишите, пожалуйста, пошаговый план: что делать сначала, что потом, какие сроки и во сколько мне обойдется ваша помощь (подготовка договора, сопровождение) и услуги нотариуса? Можете ли вы подготовить проект договора дарения и соглашения о прощении долга (если нужно) в течение одной консультации?» 8. Об альтернативах «Есть ли другие законные варианты передать брату часть квартиры (например, продажа по цене ниже рыночной с зачетом долга, или соглашение о разделе имущества), которые были бы безопаснее и понятнее для нас обоих?»

Мы приобрели квартиру в бараке, где под окнами соседи из смежной квартиры выкопали септик. Письменного согласия от предыдущих хозяев у них нет. Нам теперь самим негде копать свой септик. Как решить эту проблему.