Хочу продать принадлежащую мне долю в квартире, доставшуюся по наследству, но не знаю адреса регистрации остальных дольщиков.
По какому адресу отправлять предложение о выкупе в соответствии со ст. 250 ГК РФ ?
Здравствуйте Борис!
Если адрес регистрации остальных дольщиков неизвестен, согласно пункту 2.7 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол № 03/16 от 28 марта 2016 г.), допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества (квартиры).
Это означает, что уведомление о продаже доли следует отправлять по адресу самой квартиры, которая является предметом долевой собственности. В извещении необходимо указать:
-полные характеристики продаваемой доли;
-цену и другие условия сделки;
-срок, в течение которого остальные участники долевой собственности могут воспользоваться преимущественным правом покупки (1 месяц для недвижимости).
Если есть возможность, можно попробовать узнать ФИО остальных дольщиков через выписку из ЕГРН. С весны 2023 года персональные данные в выписке для посторонних лиц не отображаются, поэтому получить её с такими сведениями может только один из собственников лично или нотариус по рабочему запросу.
Нотариус также может помочь в ситуации, когда адрес сособственника неизвестен. Он вправе сделать запрос в различные органы, включая МВД, для получения необходимых данных. После передачи извещения нотариус выдаст продавцу свидетельство о факте передачи, что может пригодиться в случае споров.
Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать её постороннему лицу. Молчание в пределах установленного срока приравнивается к отказу от преимущественного права покупки.
Если продажа доли будет осуществлена с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если ответ был полезен поставьте пожалуйста + это даст мотивацию юристам отвечать на бесплатные вопросы.
С уважением! Н.А. Песоцкая
Здравствуйте!
Направляйте предложение по адресу самой квартиры (если он совпадает с местом жительства сособственников) либо по их последнему известному месту жительства.
Обоснование:
1. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, вы обязаны известить остальных участников долевой собственности о продаже.
2. Поскольку адрес вам неизвестен, применяются правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях и разъяснения Пленума ВС РФ.
3. Адрес: Сообщение должно быть направлено по адресу регистрации по месту жительства (пребывания) или по адресу, который гражданин указал сам. Если он неизвестен — направляйте по последнему известному месту жительства.
4. Риски: Даже если адресат фактически там не проживает, сообщение, доставленное по этому адресу, считается полученным (риск неполучения лежит на нем) .
Пожалуйста оставьте отзыв! спасибо !
