Вопрос, нужно ли им выделять доли при покупке квартиры с материнским капиталом

Здравствуйте. Если старшие дети уже взрослые и достигли 18 лет и у них есть свое жилье, то по закону выделять им доли в новой квартире, купленной с использованием материнского капитала, не обязательно, и не нужно. Обязательство наделить долями распространяется только на несовершеннолетних детей, и в особенности на самого младшего, на которого был выделен материнский капитал. Таким образом, если же ваши дети уже совершеннолетние, можете смело оформлять квартиру на себя и младшего ребенка. 

Здравствуйте, Ольга! В ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и в регулярных разъяснениях на портале СФР говорится об обязательном оформлении долей жилого помещения всем детям. Оговорка о возрасте детей отсутствует. Поэтому доли, пропорциональные сумме материнского (семейного) капитала, должны быть выделены всем детям, а остальная часть — в совместную собственность родителей:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

СФР отслеживает исполнение Вами письменного обязательства. Финансовое и семейное положение детей роли не играет. Поскольку доли небольшие, старшие дети имеют право после оформления подарить их младшему брату или кому-то из родителей.