Мы в разводе. Бывшая супруга после родов от другого брака покупает недвижимость за маткапитал у родителей. Распределяет доли детям и на кого оформлен маткапитал долю не выделяет , при этом не платит жкх. Старшему исполняется 18 лет и долги ложаться на него. Как правильно поступить
Здравствуйте!
Если ваша бывшая супруга использует маткапитал на покупку недвижимости, но не выделяет долю детям и не оплачивает ЖКХ, долги по коммунальным платежам не автоматически ложатся на детей до их совершеннолетия. После 18 лет долг может перейти на собственника квартиры, если доля оформлена на него. Чтобы защитить интересы детей, следует официально закрепить их доли через нотариальное соглашение или в договоре купли-продажи и контролировать оплату ЖКХ. Старшему ребёнку после 18 лет важно, чтобы его доля была зарегистрирована на него, иначе он может оказаться ответственным за долги. Также можно обратиться в суд с требованием выделить детям их законные доли и взыскать задолженность по ЖКХ с бывшей супруги.
Здравствуйте. По ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ недвижимость, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в собственность всех детей и родителей. Если бывшая супруга не выделила доли детям — это нарушение их прав. В таком случае необходимо подать жалобу в органы опеки и попечительства либо обратиться в суд с иском о признании права детей на доли. Что касается долгов по ЖКХ, то по ст. 153 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственник доли обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле. При этом долги, накопившиеся до совершеннолетия ребёнка, лежат на бывшей супруге как на лице, ответственном за имущество до достижения ребёнком 18 лет, а долги, возникшие после совершеннолетия, обязан погашать уже сам ребёнок — также пропорционально принадлежащей ему доле. Чтобы разрешить ситуацию, нужно проверить дату возникновения долгов и период владения недвижимостью, а также предложить разделить лицевые счета, чтобы ребёнок оплачивал только свою долю. Если управляющая компания подаёт в суд, следует отстаивать позицию, что долги возникли до совершеннолетия либо что ребёнок фактически не пользовался жильём — при наличии подтверждающих документов. В срочном порядке рекомендуется проконсультироваться с юристом (для этого понадобятся договор купли‑продажи, соглашение о распределении долей, квитанции по оплате ЖКХ), собрать доказательства нарушения (выписки из ЕГРН, расчёты по долгам) и не затягивать с действиями, поскольку могут истечь сроки исковой давности.
Ваш старший сын оказывается в уязвимом положении, но закон предоставляет механизмы для защиты его прав и ваших интересов. Действовать нужно в двух основных направлениях: защита от долгов по ЖКХ и защита имущественных прав детей.
Обращайтесь за консультацией
