Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На кого подавать в суд на возврат денег?
Продала квартиру за материнский капитал и займовые средства. Региональный материнский капитал пришел на счёт. А займовые средства, полученные покупателем, риэлтер перечислила обратно в займовую компании, с которой у меня не было договора. Было только заявление о вступление в пайщики кооператива. Почти три года прошло, кооператив обонкротился, денег у меня нет. С риэлтером тоже нет письменного договора, она мне его не дала. На кого подавать в суд на возврат денег? Или возврат квартиры? Но покупатели тоже отдали в этот кооператив и займовые деньги и федеральный материнский капитал якобы на оплату займа.
Добрый день, Галина
Ситуация, которую вы описали, к сожалению, попадает под категорию мошеннических схем с недвижимостью, и ваши опасения совершенно обоснованны. Отсутствие договора с риэлтором и банкротство кооператива существенно осложняют дело, но не лишают вас права на судебную защиту.
Главный узел проблемы в том, что деньги покупателей, включая ваши средства от продажи квартиры, ушли в кооператив, который сейчас обанкротился. Риэлтор, по сути, выступила посредником, но поскольку она перевела деньги, не заключив с вами договор, её действия выглядят крайне сомнительными. Отсутствие письменного договора с ней не означает, что она не несёт ответственности. В суде можно доказать факт сложившихся между вами фактических отношений и её роль в передаче денег. Однако взыскать с неё что-либо напрямую будет сложно, если она не является стороной сделки с кооперативом и не получила от этих денег выгоды.
Что касается кооператива, то, поскольку он признан банкротом, ваши требования должны быть включены в реестр требований кредиторов. Если вы этого не сделали в период процедуры банкротства, то взыскать что-либо с него будет практически невозможно, так как конкурсная масса уже распределена.
Самый перспективный и сложный путь — это оспаривание сделки купли-продажи вашей квартиры. Поскольку покупатели не оплатили её в полном объёме (займовые средства, по сути, пропали), договор купли-продажи может быть признан недействительным как сделка, совершенная под влиянием обмана или заблуждения ГК РФ, ст. 167, п. 2. Если суд признает договор недействительным, применяется двусторонняя реституция: вы возвращаете квартиру, а покупатели всё, что получили от вас. Однако покупатели тоже пострадали, и взыскать с них деньги, которых у них нет, будет проблематично. Но главная цель возврат квартиры в вашу собственность.
Вам нужно подавать иск в суд по месту нахождения квартиры. В качестве ответчиков необходимо привлечь:
— Покупателей (как сторону по договору купли-продажи).
— Кооператив (в лице конкурсного управляющего, если банкротство еще не завершено).
— Риэлтора (как лицо, чьи действия привели к утрате вами денежных средств).
В иске нужно требовать признания сделки купли-продажи недействительной и применения последствий недействительности (возврата квартиры). В обоснование нужно указать, что оплата не была произведена, займовые средства пропали, а риэлтор ввела вас в заблуждение, переведя деньги ненадлежащему лицу (кооперативу, с которым у вас не было договора). Это подпадает под понятие неосновательного обогащения со стороны тех, кто получил деньги без законных оснований.
Ситуация крайне сложная, и для её решения вам потребуется квалифицированная юридическая помощь. Без анализа всех документов (заявления о вступлении в кооператив, выписок по счетам, свидетельств о праве собственности) дать более точный прогноз невозможно. Самое главное не тянуть, так как срок исковой давности по таким спорам составляет три года, и он может истечь.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
