Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Продаю свою долю в квартиру, у меня долгов нет. Но у одного из собственников судебная задолженность. Из-за этого не получается совершить сделку. Что делать в таком случае? Куда обращаться?
Олеся, добрый день!
Наличие долгов у другого собственника не лишает вас права продать свою долю, однако проблема возникает, если на его долю наложен арест или запрет регистрационных действий. В таком случае Росреестр может приостановить регистрацию сделки со всей квартирой.
По закону каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей самостоятельно:
«Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать… свою долю» (ст. 246 ГК РФ).
При этом другие собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Если арест наложен именно на долю должника, продавать свою долю вы всё равно можете, но регистрация сделки возможна только при соблюдении требований Росреестра. Основанием ограничения является исполнительное производство:
«Арест имущества должника включает запрет распоряжаться им» (ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Можете получить выписку ЕГРН и уточнить, на что именно наложено ограничение: на всю квартиру или только на долю должника.
Обратиться к судебному приставу, наложившему арест, с заявлением о разъяснении возможности отчуждения вашей доли.
Если запрет наложен ошибочно на весь объект, можно требовать его снятия в части, не принадлежащей должнику.
Куда вы можете обращаться:
— к судебному приставу, ведущему исполнительное производство
— в Росреестр (через МФЦ) для разъяснения причин приостановки
— при необходимости в суд с требованием снять незаконное ограничение
Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную оценку.
