Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После дарения как я буду оплачивать аренду по земле одна или наполовину с сыном
Здравствуйте, я хочу подарить пол магазина своему сыну, земля под магазином находится в аренде от государства. После дарения как я буду оплачивать аренду по земле одна или наполовину с сыном
Ира, добрый день!
После дарения половины магазина (здания) ваш сын станет собственником доли здания, однако обязанность по оплате аренды земли зависит от того, на кого оформлен договор аренды земельного участка.
Если договор аренды заключён только на вас, то юридически арендатором остаётесь вы, и обязанность по оплате арендной платы сохраняется за вами полностью, пока в договор не внесут изменения.
Обязанность арендатора закреплена законом:
«Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату» (ст. 614 ГК РФ).
При этом переход права собственности на здание обычно влечёт переход права пользования земельным участком к новому собственнику на тех же условиях.
По закону:
«При переходе права собственности на здание или сооружение к другому лицу к нему переходят права на земельный участок, занятый этим объектом… на тех же условиях» (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
На практике это означает, что после дарения необходимо обратиться в орган, предоставивший землю в аренду (администрацию), чтобы внести изменения в договор и оформить аренду на двух лиц — вас и сына. После этого арендная плата, как правило, распределяется пропорционально долям, если иное не предусмотрено договором.
Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную оценку.