Подскажите, я снимаю квартиру, к сожалению сейчас у меня задерживают зарплату и просрочка по оплате всего

Здравствуйте! Ситуация неприятная, но не безвыходная. Угроза выселения «день в день» из-за просрочки в один день, скорее всего, незаконна, даже несмотря на формулировку в вашем договоре. Давайте разберемся, почему.

1. Что говорит закон о вашем пункте в договоре.

Пункт, который вы процитировали, — это условие об одностороннем внесудебном порядке расторжения договора. Такое право действительно может быть предусмотрено соглашением сторон. Однако его применение имеет важные ограничения, установленные законом и судебной практикой.

Главный принцип, который защищает вас: осуществление права на односторонний отказ от договора не должно нарушать принцип добросовестности .

2. Почему вас не могут выселить за один день просрочки.

Хотя формально у арендодателя есть право на отказ, суды встают на сторону арендатора в подобных ситуациях по нескольким причинам:

· Несоразмерность последствий. Просрочка всего в один день и наличие уважительной причины (задержка зарплаты) не могут считаться основанием для столь серьезной меры, как расторжение договора и выселение. Суды применяют критерий соразмерности: единичная просрочка в несколько дней без серьезных последствий для арендодателя обычно не тянет на расторжение .

· Злоупотребление правом. Если арендодатель использует свое право на отказ исключительно для того, чтобы наказать вас, а не потому, что нарушение действительно существенное, суд может признать такой отказ ничтожным, сославшись на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) .

3. Как происходит процедура отказа?

Если арендодатель все же решит реализовать свое право, он должен действовать по закону:

· Уведомление. Он должен направить вам письменное уведомление об отказе от договора. Договор считается расторгнутым с момента получения вами этого уведомления .

· Немедленно не выселить. Даже после получения уведомления вас не могут выкинуть на улицу в ту же секунду. У вас есть право на возврат имущества и разумный срок для освобождения помещения.

4. Что делать прямо сейчас (пошаговый план).

Чтобы защитить себя, действуйте на опережение:

Шаг 1. Не паниковать и не поддаваться на угрозы.

Ваш арендодатель пытается вас запугать. Помните, что выселение через суд — это длительная процедура (месяцы), и при таких обстоятельствах суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

Шаг 2. Свяжитесь с арендодателем и попытайтесь договориться.

· Объясните ситуацию (задержка зарплаты, это временно).

· Пообещайте оплатить, как только поступят деньги.

· Если есть возможность, оплатите хотя бы часть долга прямо сейчас, чтобы продемонстрировать добросовестность.

Шаг 3. Задокументируйте свою позицию.

· Если у вас есть доказательства задержки зарплаты (справка с работы, выписка из банка), сохраните их.

· Если будете общаться с арендодателем письменно (СМС, мессенджеры), сохраняйте переписку. Это будет доказательством в суде.

Шаг 4. Если арендодатель направил уведомление о расторжении — не игнорируйте его.

· Направьте ему ответное письмо или сообщение, где укажите, что вы не согласны с расторжением, так как просрочка незначительна и вызвана уважительными причинами, и вы готовы оплатить долг немедленно.

· Постарайтесь оплатить долг как можно скорее, даже если он не принимает платеж (можно внести деньги на депозит нотариуса или перечислить на его счет, сохранив платежку).

Шаг 5. Если он угрожает физически выкинуть вещи или сменить замки — вызывайте полицию.

Самоуправство запрещено. Если арендодатель попытается выселить вас силой, это повод для вызова наряда полиции.

Резюме:

Вас не могут выселить «одним днем» за просрочку в один день. Суд, скорее всего, признает такой отказ недействительным, так как нарушение несоразмерно последствиям. Ваша задача — сохранять спокойствие, задокументировать причины просрочки и предложить оплатить долг. Если арендодатель пойдет на принцип и подаст в суд, у вас есть все шансы отстоять свои права.

Добрый день. Скажите пожалуйста, вносиоиили вы при заселении в квартиру залог за последний месяц?