Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею участок под аренду ИЖС до 2041 года.Сам я малоимущий, пенсионер и инвалид третьей бессрочной группы
Имею участок под аренду ИЖС до 2041 года.Сам я малоимущий ,пенсионер и инвалид третьей бессрочной группы Строить дом не на что . .Хочу получить социальный контракт,что бы хотя бы клубнику выращивать и продавать , но мне сказали ,что для этого вначале надо перевести ИЖС под ЛПХ... реально ли это?
Да, перевести земельный участок с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) в «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) возможно, но это зависит от ряда условий. Такой перевод позволит легально заниматься выращиванием сельхозпродукции и её продажей, что может быть важно для получения социального контракта на ведение личного подсобного хозяйства.
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования должно быть предусмотрено, что в данной территориальной зоне допускается использование земли под ЛПХ как основной или условно разрешённый вид использования. Уточнить территориальную зону можно в администрации муниципального образования.
Если участок расположен в границах населённого пункта (приусадебный), то на нём разрешено строить жилые дома и вести ЛПХ. Если участок полевой (за пределами населённого пункта), то капитальное строительство запрещено, и он может использоваться только для сельхозпроизводства.
Участок должен относиться к категории земель, позволяющей ведение ЛПХ (например, земли сельскохозяйственного назначения или земли населённых пунктов).
Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, и на нём должно быть проведено межевание.
Получить выписку из ПЗЗ. Это можно сделать через администрацию муниципального образования, МФЦ или портал «Госуслуги».
Подать заявление в администрацию. В заявлении нужно указать кадастровый номер участка, текущий и желаемый виды разрешённого использования, а также обоснование перевода. К заявлению прилагаются паспорт собственника и выписка из ЕГРН на участок.
Пройти согласования. Если выбранный вид разрешённого использования относится к условно разрешённым, потребуется акт органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования. В некоторых случаях могут потребоваться публичные слушания или согласования с другими органами.
Получить решение. После рассмотрения заявления администрация выносит решение о переводе или об отказе. При положительном решении выдаётся акт с указанием границ, кадастрового номера, бывшего и будущего статуса участка.
С актом о переводе нужно подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Особенности ЛПХ
На приусадебных участках (в границах населённого пункта) можно строить жилой дом (до 3 этажей) и хозяйственные постройки.
На полевых участках капитальное строительство запрещено, разрешено только сельхозпроизводство.
Максимальный размер участка для ЛПХ — 0,5 га, но регион может увеличить лимит до 2,5 га.
ЛПХ — не предпринимательская деятельность, а форма производства/переработки сельхозпродукции для личных нужд. Однако излишки продукции можно легально продавать.
Социальный контракт на ведение ЛПХ:
Если перевод участка в ЛПХ будет осуществлён, вы сможете претендовать на социальный контракт для ведения личного подсобного хозяйства. По такому контракту государство может предоставить до 200 тыс. рублей на покупку товаров, необходимых для ведения хозяйства (например, сельхозтехники и инструментов).
Условия для получения соцконтракта:
гражданство РФ;
постоянная или временная регистрация в регионе обращения;
среднедушевой доход семьи за последние три месяца ниже прожиточного минимума по региону;
отсутствие других видов господдержки с аналогичными целями;
готовность активно работать над выходом из трудной жизненной ситуации.
Для оформления нужно подать в соцзащиту заявление и пакет документов, который включает паспорт, СНИЛС, справки о доходах, составе семьи, подтверждение регистрации и другие документы, требуемые в регионе. Также может потребоваться индивидуальный план выхода на самообеспечение.