С тех пор один совладелец выписался и уехал в недружественную страну, а второй продолжал жить платя

Question

Квартира в ДНР была приватизирована еще при бывшей украине в 1999 году году на двух человек равными частями . С тех пор один совладелец выписался и уехал в недружественную страну,а второй продолжал жить платя коммунальные платежи и в 2025 году зарегистрировал свою часть квартиры в Росреестре.Как теперь аннулировать права первого владельца и полностью оформить квартиру на второго владельца,тем более что он не принимал никакого участия в ее содержании

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Никак. Он собственник доли, независимо от того, что не проживает, не оплачивает ЖКУ и КУ, не зарегистрирован, Вы не можете лишить его собственности. Даже через суд. Ст 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы вправе взыскать с собственника часть жилищно-коммунальных платежей (за последние 3 года). Если Вы хотите владеть всей квартирой, то либо он Вам дарит свою долю, либо продает. Но прежде чем отчуждать свою долю, он должен поставить ее на рос рег учёт. А с этим сейчас сложно, если не считать, что невозможно. Ему нужно приехать в РФ, чтобы заниматься вопросом постановки своей доли на учёт либо оформить на Вас доверенность, чтобы Вы этим занимались. Но, если до н.г.доверенность можно было ему оформить в любом Консульстве РФ, то после н.г. доверенность обязали оформлять только через нотариуса в регионе нахождения недвижимости. При этом, до оформления такой доверенности нужно получить спец разрешение в Префектуре на ее оформление. А также потом нужно получать спец разрешение на постановку на рос рег учёт доли.

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! К сожалению, оформить вторую часть жилого помещения будет возможно только в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики» документы, выданные органами государственной власти Украины, будут признаваться как основание для признания права собственности. На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики,...: 5) документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные… органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины ..... Таким образом, в силу наличия правоустанавливающих документов, собственниками жилого помещения будет первый совладелец и второй собственник, проживающий на территории недружественной страны. Поэтому, в данном случае, первому собственнику стоит ожидать пятнадцатилетнего срока и подавать иск в суд с просьбой о признания права собственности на основании того, что владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ...

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Виталий! В Вашем случае по добросовестному владению общедолевой квартирой, которая началось с 1999 г. подлежит применение законодательство Украины. Из открытых источников по ссылке https://prg.kz/document/?doc_id=30418568&pos=3645;424 согласно ст.344 ГК Украины, срок добросовестного владения недвижимым имуществом для приобретения на него права в зависимости от обстоятельств составляет 10 либо 15 лет. Как пример из судебной практики о том, что применению подлежит законодательство Украины. Решение суда по иску о приобретательной давности по земельному участка в г. Севастополь, которым истец добросовестно владел с 2000 г. Из материалов дела установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в период действия н а территории г. Севастополя законодательства Украины. В силу положений вышеприведенной ст. 344 ГК Украины усматривается, что право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено лицом на имущество, которое находилось в собственности другого лица и было передано по договору, однако после истечения срока договора не было предъявлено к возврату, при условии, что указанное имущество было в пользовании 15 лет. Решение № 2-285/2020 2-285/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-285/2020 более подробно по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/Lz1uYfPvYjWv/ В Вашем случае срок добросовестного владения в любом случае больше 15 лет. Как теперь аннулировать права первого владельца и полностью оформить квартиру на второго владельца, тем более что он не принимал никакого участия в ее содержании В судебном порядке признавать право собственности на вторую долю квартиры в силу приобретательной давности.