Каков порядок покупки земли у государства в черте города в границе зоны Ж1, если участок еще не отмежеван? Нужен подробный план действий.
Город Кола.
Добрый день! Купить участок без торгов можно на основании ст 39.3 ЗК РФ, при условии соблюдения требований ст 39.18 ЗК РФ. Далее продолжу.
Здравствуйте!
Зона «Ж» — это зона жилой застройки… Отсутствие само по себе межевания участка не является препятствием для предоставления участка или его покупки. Есть процедура согласования участка, постановки его на кадастровый учет и предоставления.
По общему правилу продажа земельных участков осуществляется на торгах ( ч.1 ст. 39.3 ЗК РФ).
В части 2 ст.39.3 ЗК РФ указаны случаи, когда осуществляется продажа участка без проведения торгов.
Так, без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса;
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд указаны в ст.39.18 ЗК РФ
Особое внимание обратите на часть 5 данной ст.39.18 ЗК РФ
Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка указан в ст.39.15 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a3ce4fe2b7f2b04c5bfb5f1ec582cdde1e5db15e/#dst749
Обращайтесь в администрацию с заявлением.
Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений указаны в ст.11 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ec3ca0dad5c915d1dc66f3848a647a8516530f3c/
Если Вам нужна дополнительная консультация обратитесь ко мне в чат.
Уважаемая Наталья, здравствуйте!
Вам необходимо подать заявление в Администрацию городского поселения Кола о предварительном согласовании предоставления земельного участка для строительства.
Согласно ст. 39.18 ЗК РФ, уполномоченный орган размещает извещение о возможности предоставления участка на официальном сайте.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e878d61b0de409120ad70762779b6616b55d7d9/
В течение 30 дней другие граждане могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе. Если заявлений не поступает, орган в течение 10 дней принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка и направляет его Вам.
Далее участок подлежит межеванию
Вы заказываете схему расположения участка, согласовываете её с ОМСУ, после чего проводится кадастровый учет участка.
После постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового номера, заключается договор купли-продажи или аренды участка без торгов (ст. 39.3, 39.17 ЗК РФ), при условии отсутствия заявлений других граждан и соблюдении требований ст. 39.18 ЗК РФ.
Отмечу, что если другие лица подадут заявления на тот же участок, орган обязан провести аукцион, и участок будет предоставлен победителю торгов.
Также возможны споры по согласованию схемы участка и постановке на кадастровый учет, если есть нарушения градостроительных норм или несоответствие проекту межевания.
В целом, при соблюдении процедуры, риски минимальны.
Для получения подробной информации и ознакомления со схемой участка обращайтесь в КУМИ Кольского района или на сайт администрации города Кола.
С уважением, Дарья
Добрый день! Купить участок без торгов можно на основании ст 39.3 ЗК РФ, при условии соблюдения требований ст 39.18 ЗК РФ.
Далее продолжу.
Если вам нужен в зоне Ж1 участок с назначением ИЖС или ЛПХ, то надо сделать схему расположения и на основании ст 39.15 подать заявление.
после утверждения схемы, надо поставить участок на ГКН.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
После постановки на ГКН участка подается заявление о предоставлении в порядке ст 39.17 ГК РФ, далее уже выкупается участок и регистрируется право в ЕГРН.
в ст 39.18 ЗК РФ указано, что
то есть на первом этапе, при подаче схемы и заявления на основании ст 39.15 ЗК РФ уже может быть такое, что вам откажут в предварительном согласовании после опубликования извещения, так как появятся другие желающие и будет решено проводить аукцион.В таком случае постановку участка на ГКН осуществлять будет администрация. И тогда уже придется покупать участок на аукционе.