Подскажите, пожалуйста, на какую статью закона можно ссылаться, чтобы Арендатор подписал договор без суда и, вообще, за какое время обе стороны должны ознакомиться и расписаться в договоре аренды?

Здравствуйте! Ситуация у вас непростая, но, к сожалению, довольно типичная. Давайте разберемся по порядку, на какие статьи закона ссылаться и что делать.

Почему Арендатор уклоняется и как на это повлиять
Ваш Арендатор пользуется помещением, условиями договора (судя по всему) согласен, но договор не подписывает. Это создает для вас, как для Арендодателя, серьезные риски. Законодательство не устанавливает конкретного срока, в течение которого стороны обязаны подписать договор после его составления. Этот срок должен быть определен вами .

На какие статьи закона ссылаться, чтобы «принудить» к подписанию?

Прямой статьи, обязывающей подписать договор вне суда, нет. Однако вы можете использовать следующие аргументы в претензии:

Ст. 421 ГК РФ «Свобода договора». Эта статья говорит о том, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательствием. Ваш Арендатор не обязан подписывать договор, если не хочет. Но вы, в свою очередь, не обязаны продолжать с ним отношения на таких шатких условиях.
Ст. 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора». Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Вы можете зафиксировать, что условия согласованы (например, в переписке), но отсутствие единого подписанного документа не дает вам гарантий.
Ст. 10 ГК РФ «Пределы осуществления гражданских прав». Здесь речь идет о злоупотреблении правом. Уклонение от подписания договора при фактическом пользовании имуществом и согласии с условиями можно трактовать как недобросовестное поведение (обход закона).
Что делать в вашей ситуации?
Есть два пути: досудебный и судебный.

1. Досудебное урегулирование (попытка решить миром)

Вам нужно официально зафиксировать свою позицию и создать для Арендатора дискомфорт от уклонения.

Шаг 1. Направьте официальную претензию (письмо-требование).
Направьте Арендатору заказным письмом с описью вложения или вручите под роспись требование подписать договор. Установите в этом письме конкретный и разумный срок для подписания, например, 7-10 дней с момента получения письма. В письме укажите:

Ссылку на то, что проект договора был направлен ему в конце 2024 года.
Что он фактически пользуется помещением, чем подтверждает согласие с условиями.
Что отсутствие подписанного договора нарушает ваши права как собственника.
Установите срок для подписания.
Шаг 2. Укажите последствия.
В этой же претензии предупредите, что в случае неподписания договора в установленный срок вы будете вынуждены:

Считать его уклонение отказом от заключения договора.
Потребовать освободить помещение на основании ст. 622 ГК РФ (возврат арендованного имущества).
Обратиться в суд за защитой своих прав.
2. Судебное взыскание и понуждение

Если претензия не поможет, придется идти в суд. И вот тут самое интересное: вам, по сути, и не нужно заставлять его подписать тот самый договор.

В суде вы сможете требовать:

Взыскание неосновательного обогащения. Поскольку договор не подписан, он юридически не заключен. В таком случае Арендатор пользуется вашим имуществом без законных оснований. Вы можете взыскать с него плату за пользование как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Расторжение отношений и выселение. Если вы больше не хотите иметь с ним дела, вы можете требовать в суде признания его уклонения от заключения договора нарушением и обязать его освободить помещение.
Ответы на ваши вопросы
На какую статью ссылаться, чтобы подписал без суда?
Как таковой такой статьи нет. В досудебной претензии лучше всего ссылаться на ст. 421 ГК РФ (свобода договора) и указывать на то, что отсутствие подписанного документа не позволяет вам реализовать свои права. Главный ваш аргумент — не статья, а установленный вами срок для подписания с четким предупреждением о последствиях (выселение и суд).
За какое время стороны должны ознакомиться и расписаться?
Законом этот срок не установлен. На практике он определяется соглашением сторон или, как в вашем случае, должен устанавливаться одной стороной (вами) в разумных пределах. Разумным считается срок, достаточный для прочтения и консультации с юристом (обычно 3-5 рабочих дней, максимум неделя). То, что Арендатор тянет уже год, — это, безусловно, злоупотребление с его стороны.
Краткое резюме для действий
Письменная претензия. Направьте официальное письмо с требованием подписать договор в срок, скажем, до 15 марта 2026 года.
Соберите доказательства. Сохраняйте всю переписку, где он соглашается с условиями, а также платежные документы, если он платит аренду.
Подготовьтесь к суду. Если не подпишет и после претензии, обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и выселении.
Желаю вам успешно решить эту проблему!