Категория земли Земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования Для сельскохозяйственного использования

Здравствуйте!

Для изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «Для сельскохозяйственного использования» на ВРИ, связанный с садоводством и огородничеством, необходимо пройти процедуру, которая зависит от того, является ли желаемый ВРИ основным, условно разрешенным или вспомогательным, и от наличия градостроительных регламентов для данной территории.

Изменение ВРИ земельного участка с «Для сельскохозяйственного использования» на ВРИ, связанный с садоводством и огородничеством, возможно. Процедура зависит от того, предусмотрен ли такой ВРИ градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Если нет, может потребоваться внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Виды разрешенного использования: ВРИ земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Садоводство и огородничество являются отдельными видами разрешенного использования.
Градостроительные регламенты: ВРИ устанавливаются градостроительными регламентами, являющимися частью ПЗЗ муниципального образования. В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков.
Процедура изменения ВРИ:
Основной или вспомогательный ВРИ: Если желаемый ВРИ (например, садоводство) является основным или вспомогательным и предусмотрен градостроительным регламентом для вашей территориальной зоны, собственник земельного участка может самостоятельно выбрать такой ВРИ. Для его регистрации необходимо обратиться в орган регистрации прав (Росреестр) с соответствующим заявлением, которое можно подать через МФЦ. В заявлении указывается новый ВРИ. (См. п. 4 ст. 37 ГрК РФ).
Условно разрешенный ВРИ: Если желаемый ВРИ является условно разрешенным, необходимо получить разрешение на его использование. Процедура включает подачу заявления в орган местного самоуправления, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний. По итогам принимается решение о предоставлении разрешения. (См. ст. 39 ГрК РФ).
Отсутствие ВРИ в ПЗЗ: Если желаемый ВРИ отсутствует в ПЗЗ, может потребоваться инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ в соответствии со статьей 33 ГрК РФ. Это более сложная процедура, которая также может включать публичные слушания.
Особенности земель сельскохозяйственного назначения: Для земель сельскохозяйственных угодий градостроительные регламенты не устанавливаются (ч. 6 ст. 36 ГрК РФ). Использование сельскохозяйственных угодий для ведения огородничества не допускается, однако ведение огородничества допускается на землях сельскохозяйственного назначения, но не на самих сельскохозяйственных угодьях (см. п. 10). Если ваш участок относится к сельскохозяйственным угодьям, возможность изменения ВРИ на садоводство или огородничество может быть ограничена.