Снимали квартиру 2 года, договор был, но не заверенный юристом. Съехали с квартиры, теперь хозяин требует деньги за ремонт. При передачи квартиры частично вернул залог, спустя время требует деньги. Акт передачи после выселения не подписан. Может ли он пойти в суд и что нам делать?
Здравствуйте Анастасия!
Зависит от вида ремонта. Согласно ч.2 ст. 616 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На арендодателе же в свою очередь лежит обязанность по выполнению капитального ремонта. Это предусмотрено ч.1 ст. 616 Гражданского Кодекса РФ.
Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, не требующих капитальных вложений. Обращение в суд является крайней мерой, если недостатки арендованного имущества очевидны, также арендодателю нужно доказать ущерб в суде.
Добрый день.
В данной ситуации арендодатель может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, даже если договор аренды не заверен юристом. Юридическая сила договора определяется его содержанием и фактическим исполнением, а не наличием нотариального заверения. Однако отсутствие акта передачи квартиры после выселения усложняет ситуацию, так как это ключевой документ для фиксации состояния имущества на момент возврата.
Согласно статье 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учётом естественного износа. Если в квартире обнаружены повреждения, выходящие за пределы естественного износа, арендодатель вправе требовать возмещения ущерба.
Статья 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Для наступления ответственности необходимо доказать:
наличие вреда;
противоправное поведение арендатора;
причинно-следственную связь между действиями арендатора и возникшим вредом;
вину арендатора.
Проверьте договор. Даже если он не заверен юристом, его условия имеют юридическую силу, если они не противоречат закону. Важно изучить пункты о ответственности за повреждение имущества, порядке возврата квартиры и фиксации состояния жилья.
Соберите доказательства. Если при заселении составлялся акт приёма-передачи квартиры с фиксацией первоначального состояния жилья, это может стать ключевым аргументом. Также полезны фото и видео, сделанные при заселении, переписки с арендодателем, где обсуждаются состояние квартиры или ремонтные работы.
Оспорьте вину. Арендатор должен доказать, что повреждения возникли не по его вине, а, например, из-за естественного износа, брака, действий третьих лиц или форс-мажора. Для этого может потребоваться экспертиза.
