Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У собственика арендовали помещения вдвоем с коллегой(коллега занимался одними оказаниями услуг, а я другими)
У собственика арендовали помещения вдвоем с коллегой(коллега занимался одними оказаниями услуг, а я другими) договор об аренде заключили только с моим коллегой, через несколько лет совместной работы коллега объявляет что он хочет работать один в помещении и так как договор заключен только с ним, дает мне 4 дня чтоб я съехал с помещения, в противном случае поменяет замок и свои вещи я смогу забрать только через заявление в полицию, как быть в такой ситуации
Здравствуйте, Валентин!
Увы, но учитывая, что формально с вами договор аренды не заключался, то предъявить какие-то требования в рамках фактических арендных отношений вряд ли получится.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Добрый вечер, Валентин!
С точки зрения ст. 308 ГК РФ договор аренды создает права и обязанности только для сторон, поэтому формально арендатором является ваш коллега. Однако в силу ст. 615 ГК РФ использование помещения третьими лицами возможно при согласии арендодателя. Если вы участвовали в оплате аренды и вели совместную деятельность, отношения могут быть квалифицированы как простое товарищество (ст. 1041 ГК РФ). Самовольная смена замков и ограничение доступа к имуществу без судебного решения может рассматриваться как нарушение права владения (ст. 304 ГК РФ) и при наличии существенного вреда подпадать под признаки самоуправства (ст. 330 УК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право. При причинении убытков возможно их взыскание по ст. 15 и 393 ГК РФ. Судебная перспектива зависит от доказательств фактических договорных отношений. При отсутствии письменных соглашений позиция ослабляется, но переписка, платежи и совместная деятельность могут изменить квалификацию отношений. Выселение без суда неправомерно, если спор о праве не разрешен. Рекомендуется оперативно зафиксировать доказательства, направить письменную претензию и подготовиться к судебной защите. Ключевой вопрос — наличие доказуемых правоотношений между вами и арендатором либо собственником.
Пошаговый план действий
1.Срочно зафиксировать наличие имущества в помещении (фото, видео, свидетели).
2.Направить письменное требование коллеге:
-о недопустимости смены замков;
-о предоставлении разумного срока.
2.При смене замков:
-вызвать полицию (фиксировать возможное самоуправство);
-подать заявление по ст. 330 УК РФ.
3.Подготовить иск:
-об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ);
-либо о признании отношений простого товарищества;
-либо о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ).
4.Параллельно связаться с собственником помещения.
Если наш ответ был вам полезен, будем рады оценке.