Здравствуйте, хочу приобрести гараж в ГСК, точне в Потребительский гаражно-строительный кооператив №32, но не

Выбор формы договора для приобретения гаража в ГСК №32 города Тольятти напрямую зависит от того, оформлено ли на него право собственности в Росреестре. Если продавец уже зарегистрировал объект в ЕГРН, вам необходим стандартный договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, который должен содержать полные паспортные данные сторон, точное описание гаража (кадастровый номер, площадь, литеру), его стоимость и порядок передачи денежных средств. В этом случае переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации через МФЦ, для чего также потребуется акт приема-передачи. 

Однако, если гараж не приватизирован, сделка часто оформляется через процедуру смены членства в кооперативе: продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а вы — о вступлении, после чего председатель выдает вам новую членскую книжку. Важно понимать, что покупка «по членской книжке» не делает вас полноценным собственником недвижимости перед государством, а лишь дает право пользования и право в будущем оформить объект в собственность на основании справки о полной выплате пая. 

Для минимизации рисков при любом способе оформления рекомендуется получить у председателя справку об отсутствии задолженностей по взносам и коммунальным платежам, а также проверить, не находится ли земля под гаражом в зоне планируемого сноса или изъятия. Типовой бланк договора для приватизированного гаража можно скачать на профильных юридических порталах или сайтах с образцами документов, адаптировав его под конкретные характеристики вашего бокса в ГСК №32. 

Добрый вечер, Дмитрий!
Приобретение гаража в ГСК возможно по двум моделям: через договор купли-продажи недвижимости либо через передачу паевого взноса и членства в кооперативе. Если право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН, применяется глава 30 ГК РФ (§7 — купля-продажа недвижимости, ст. 549–558 ГК РФ). Переход права подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; ст. 8.1 и 131 ГК РФ; Федеральный закон № 218-ФЗ). Без регистрации переход права не возникает. Если пай полностью выплачен, право собственности возникает на основании ст. 218 ГК РФ, но его необходимо зарегистрировать. Деятельность ГСК регулируется нормами о потребительских кооперативах (ст. 123.2 ГК РФ; Закон РФ № 3085-1). Существенными рисками являются отсутствие зарегистрированного права, несоответствие кадастровых данных, долги по взносам и проблемы с землёй. При отсутствии регистрации продавцу целесообразно сначала оформить право собственности. Только после проверки ЕГРН, устава ГСК и документов о пае можно безопасно заключать сделку. Основной правовой принцип — право собственности на недвижимость возникает и переходит исключительно после государственной регистрации в установленном законом порядке.
Если право собственности у продавца зарегистрировано в ЕГРН, то можете воспользоваться шаблоном, который мы прикрепляем.
Если наш ответ был вам полезен, будем рады оценке.