Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли его включить в покупку?
Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру за наличку. И у нас есть материнский капитал. Можно ли его включить в покупку? . Без ипотеки!
Здравствуйте, Людмила!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Я готова оказать вам профессиональную помощь в данном вопросе. Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Для подготовки ответа требуется некоторое время, поэтому ниже я дополню ответ по интересующему Вас вопросу.
Да, вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры при доплате из собственных средств (наличными), даже без ипотеки. Это абсолютно законно. Однако есть одно ключевое условие, которое зависит от возраста вашего ребенка .
1. Главное условие: возраст ребенка
· Если ребенку уже исполнилось 3 года: Вы можете использовать маткапитал напрямую для покупки квартиры. Деньги от СФР (Социального фонда) перечислятся продавцу безналичным путем.
· Если ребенку еще нет 3 лет: Использовать маткапитал для прямой покупки (без кредита) нельзя. В этом возрасте потратить средства можно только на уплату первоначального взноса по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита .
2. Размер материнского капитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года суммы были проиндексированы. Вы можете рассчитывать на следующие выплаты :
· 728 922 ₽ — за первого ребенка (рожденного начиная с 2020 года).
· 963 243 ₽ — за второго ребенка, если ранее капитал не оформляли.
· 234 321 ₽ — за второго ребенка, если семья уже получала выплату на первенца.
3. Как будет проходить сделка (если ребенку > 3 лет)
Процесс покупки будет отличаться от обычной сделки за наличные. Деньги от государства поступят продавцу с задержкой, поэтому важно правильно составить договор.
Пошаговая инструкция:
1. Заключение договора купли-продажи (ДКП). В договоре обязательно нужно прописать порядок расчета:
· Часть суммы (ваши личные сбережения) вы отдаете продавцу до подписания договора или после регистрации сделки.
· Оставшаяся часть (сумма маткапитала) будет перечислена Социальным фондом позже. В договоре указывают: «Оставшаяся сумма в размере _ рублей оплачивается за счет средств материнского капитала и перечисляется на счет продавца после получения СФР положительного решения».
2. Регистрация сделки. Вы подаете документы в Росреестр. На квартиру будет зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона), так как деньги полностью не уплачены.
3. Подача заявления в СФР. После регистрации договора вы идете в МФЦ или на Госуслуги и подаете заявление о распоряжении средствами маткапитала. К заявлению прикладываете договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН.
4. Ожидание перевода. СФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней, и еще до 5 рабочих дней уходит на перевод денег продавцу. Весь процесс может занять около 3-5 недель.
5. Снятие обременения. Когда продавец получит все деньги, обременение с квартиры снимается, и вы становитесь полноправными собственниками.
4. Важное обязательство: выделение долей
После покупки квартиры с использованием маткапитала вы обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Размер долей законом строго не установлен, но они должны быть соразмерны вложенным средствам маткапитала. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после покупки (или после снятия обременения, если оно было) .
Резюме
Покупка возможна, если ребенку больше 3 лет. Будьте готовы к тому, что продавец получит деньги не сразу, а через несколько недель после подписания договора. Не все продавцы соглашаются на такие условия, поэтому это нужно обсуждать заранее.
а, вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры при доплате из собственных средств (наличными), даже без ипотеки. Это абсолютно законно. Однако есть одно ключевое условие, которое зависит от возраста вашего ребенка .
1. Главное условие: возраст ребенка
· Если ребенку уже исполнилось 3 года: Вы можете использовать маткапитал напрямую для покупки квартиры. Деньги от СФР (Социального фонда) перечислятся продавцу безналичным путем .
· Если ребенку еще нет 3 лет: Использовать маткапитал для прямой покупки (без кредита) нельзя. В этом возрасте потратить средства можно только на уплату первоначального взноса по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита .
2. Размер материнского капитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года суммы были проиндексированы. Вы можете рассчитывать на следующие выплаты :
· 728 922 ₽ — за первого ребенка (рожденного начиная с 2020 года).
· 963 243 ₽ — за второго ребенка, если ранее капитал не оформляли.
· 234 321 ₽ — за второго ребенка, если семья уже получала выплату на первенца.
3. Как будет проходить сделка (если ребенку > 3 лет)
Процесс покупки будет отличаться от обычной сделки за наличные. Деньги от государства поступят продавцу с задержкой, поэтому важно правильно составить договор.
Пошаговая инструкция:
1. Заключение договора купли-продажи (ДКП). В договоре обязательно нужно прописать порядок расчета:
· Часть суммы (ваши личные сбережения) вы отдаете продавцу до подписания договора или после регистрации сделки.
· Оставшаяся часть (сумма маткапитала) будет перечислена Социальным фондом позже. В договоре указывают: «Оставшаяся сумма в размере _ рублей оплачивается за счет средств материнского капитала и перечисляется на счет продавца после получения СФР положительного решения» .
2. Регистрация сделки. Вы подаете документы в Росреестр. На квартиру будет зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона), так как деньги полностью не уплачены .
3. Подача заявления в СФР. После регистрации договора вы идете в МФЦ или на Госуслуги и подаете заявление о распоряжении средствами маткапитала. К заявлению прикладываете договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН .
4. Ожидание перевода. СФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней, и еще до 5 рабочих дней уходит на перевод денег продавцу. Весь процесс может занять около 3-5 недель.
5. Снятие обременения. Когда продавец получит все деньги, обременение с квартиры снимается, и вы становитесь полноправными собственниками.
4. Важное обязательство: выделение долей
После покупки квартиры с использованием маткапитала вы обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Размер долей законом строго не установлен, но они должны быть соразмерны вложенным средствам маткапитала. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после покупки (или после снятия обременения, если оно было) .
Резюме
Покупка возможна, если ребенку больше 3 лет. Будьте готовы к тому, что продавец получит деньги не сразу, а через несколько недель после подписания договора. Не все продавцы соглашаются на такие условия, поэтому это нужно обсуждать заранее.