Можем ли мы как то эту землю перевести в собственность?

Добрый день, Наталия
Ваша ситуация классический случай для применения так называемой «дачной амнистии», которая, вопреки распространенному мнению, не закончилась, а была существенно расширена и продлена. Главное, что у вас есть межевание и кадастровый паспорт, значит, что участок юридически существует, стоит на учете, и речь идет только о регистрации вашего права на него.

Короткий ответ: да, перевести землю в собственность можно. Самый вероятный путь через «дачную амнистию» или через суд, если администрация откажет.

Действие упрощенного порядка оформления прав на землю («дачной амнистии») продлено и сейчас регулируется комплексом норм. Важно: Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который ввел это понятие, многократно изменялся.

Актуальный срок. На сегодняшний день право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 (вступления в силу Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, продлено. Согласно последним изменениям, о которых сообщает Росреестр, срок действия «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2031 года. Это значит, что временной фактор на вашей стороне вы не опоздали.
Вы указали, что земля использовалась под огородничество с 1958 года. Это идеально подпадает под действие амнистии. Упрощенный порядок распространяется на участки, предоставленные до 30 октября 2001 года на любом праве (постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, или когда право в документе вообще не указано).

Факт того, что вам «не продлили» огородничество, не отменяет того, что участок был вам предоставлен. Отказ в продлении мог быть связан с тем, что администрация считает, что у вас нет прав. Но закон о «дачной амнистии» как раз и создан, чтобы оформить такие «старые» участки, даже если текущего договора аренды нет.
Учитывая, что рядом вырос многоквартирный дом, администрация может сопротивляться, считая, что земля теперь нужна для нужд города. Вам нужно действовать официально.

Шаг 1. Получите актуальные документы.
Раз у вас есть кадастровый паспорт, но он мог быть выдан давно, закажите актуальную выписку из ЕГРН на участок. Это можно сделать через Росреестр или МФЦ. В выписке вы увидите, кто на данный момент значится правообладателем. Скорее всего, это муниципалитет. Также выписка покажет, нет ли обременений (например, запрета на регистрацию).

Шаг 2. Обратитесь в администрацию с заявлением.
Вам нужно подать в местную администрацию (комитет по управлению имуществом) заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Это ваше законное право, основанное на факте предоставления участка до 2001 года и его использовании.
К заявлению нужно приложить:

— Копию паспорта.
— Выписку из ЕГРН на участок.
— Любые старые документы, подтверждающие факт предоставления вам земли (решения исполкома, похозяйственные книги, старые членские книжки садовода, справки БТИ, даже старые квитанции об оплате налогов или земельных платежей — все, что найдете). Если документов не осталось, это не фатально, но их наличие упростит дело.
— Схему расположения участка (ее можно заказать у кадастрового инженера, но если есть межевание, то границы уже определены).
— Администрация рассматривает заявление в течение 14-30 дней. Согласно постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 № 629, участки для садоводства и огородничества могут предоставляться без торгов .

Шаг 3. Если последует отказ.
Вероятность отказа велика из-за соседства с новостройкой. Отказ должен быть мотивированным (например, участок относится к землям общего пользования, зарезервирован для госнужд и т.п.).
Если отказ будет немотивированным или вы с ним не согласны, следующим шагом будет обращение в суд.
В исковом заявлении в районный суд вы будете просить признать за вами право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) либо на основании того, что земля была предоставлена вам до 2001 года и вы открыто и непрерывно ей пользуетесь.

Нужно доказать:

— Факт предоставления земли. Ссылайтесь на любой документ или свидетельские показания, что земля была вашей с 1958 года.
— Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения. Вы обрабатывали землю, не скрывали этого, несли бремя содержания.
— Отсутствие прав на эту землю у других лиц. (кроме муниципалитета).
— Проведенное межевание. То, что у вас есть кадастровый паспорт, — это огромный плюс. Это значит, что участок сформирован, его границы согласованы (или могли быть согласованы), и спора по границам нет.
В суде вам нужно будет представить те же доказательства, что и в администрацию, плюс свидетельские показания (соседей, старожилов), которые подтвердят, что вы пользовались этим участком десятилетиями.

Ситуация с 10-этажным домом критична. Если выяснится, что ваш участок:

— полностью или частично находится в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный дом;
— или относится к придомовой территории (земля общего пользования жильцов);
— или попал в охранную зону,
то шансы на приватизацию стремятся к нулю. Земля под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и не может быть передана отдельному лицу.
Поэтому первым делом закажите выписку из ЕГРН и на соседний многоквартирный дом, чтобы посмотреть границы его участка. Если они не пересекаются с вашим смело действуйте.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/