Как законно оформить землю в собственность?

Добрый вечер, Мария!
Собственники жилого дома обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен дом, без проведения торгов (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Отказ администрации допустим только по основаниям, прямо предусмотренным ст. 39.16 ЗК РФ, перечень которых является закрытым. Наличие долевой собственности на дом не лишает права на приобретение земли, однако в силу ст. 247 ГК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если один из собственников уклоняется, возможно обращение в суд с требованием о защите права (ст. 64 ЗК РФ) либо о выделе доли (ст. 252 ГК РФ). При незаконности отказа он может быть оспорен в порядке главы 22 КАС РФ. Предварительно необходимо сформировать земельный участок в соответствии со ст. 11.3–11.10 ЗК РФ и поставить его на кадастровый учет по правилам Федерального закона № 218-ФЗ. Если дом относится к многоквартирным, применяется ст. 36 ЖК РФ, предусматривающая общую долевую собственность на земельный участок. В случае соответствия градостроительным регламентам и отсутствия публичных ограничений администрация обязана принять решение о предоставлении участка в собственность. Ключевыми факторами являются правовой статус дома, кадастровый учет участка и наличие согласия всех сособственников. При грамотной подготовке документов и соблюдении процедуры вероятность успешного оформления земли в собственность является высокой.
 
 
 

Оформление земельного участка в собственность, когда он находится в муниципальной собственности, а дом на нем — в долевой собственности, возможно, но требует совместного участия всех собственников дома. Если один из собственников отказывается участвовать, законных способов принудить его к этому или оформить землю только своей долей нет. В такой ситуации можно рассмотреть судебный порядок для определения порядка пользования землей или, в крайнем случае, признания права собственности по приобретательной давности, если имеются соответствующие основания.
Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, все собственники зданий, сооружений или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Это означает, что один собственник не может самостоятельно оформить земельный участок в собственность, если другие собственники не выражают на это согласия или не участвуют в процессе.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, подразумевает неразрывную связь прав на земельный участок и прав на расположенный на нем объект недвижимости.

Если один из собственников дома отказывается участвовать в оформлении земли, закон не предусматривает механизма принуждения его к этому или оформления только своей доли земельного участка. В таких случаях возможно обращение в суд для установления порядка пользования земельным участком, если это применимо к вашей ситуации.

Также, в зависимости от обстоятельств, может быть рассмотрен вариант признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Однако это требует наличия соответствующих оснований и судебного решения.

Администрация отказывает по следующим основаниям: домовладение находится в особо-охраняемой природной территории — город курорт Пятигорск.

 Вся территория города-курорта Пятигорск охватывается округом горно-санитарной охраны, и земельные участки в его границах относятся к землям, ограниченным в обороте, что по общему правилу исключает их приватизацию. Вы можете рассмотреть вариант оформления участка в долгосрочную аренду. Если в аренде отказывают — отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Запросите в администрации или Росреестре сведения о том, в какой зоне расположен участок, — это определяет реальный объём допустимых прав.

Все ли собственники должны участвовать в оформлении земли, один из собственников не желает участвовать в оформлении земли ?

 Для оформления земли в собственность требуется совместное обращение всех сособственников здания: при отказе хотя бы одного оформление невозможно.

Для оформления в аренду: если один из собственников уклоняется от подписания договора, администрация обязана обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора — вам самостоятельно судиться с сособственником не нужно.Статья 39.20, пункт 6 Земельного кодекса РФ