Могу Ли я предложить родственникам выкупить им мою долю?

Добрый день, Наталья 
Да, вы можете предложить родственникам выкупить вашу долю. Более того, закон обязывает вас сделать это в первую очередь. Давайте разберем, как правильно провести эту процедуру, чтобы избежать проблем в будущем.

Короткий ответ: да, вы можете продать свою долю, но обязаны сначала предложить ее другим собственникам (матери и брату) по той цене, за которую готовы продать постороннему.
Главное правило: преимущественное право покупки
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Это значит, что вы не можете просто взять и продать свою 1/3 кому-то на стороне, не спросив сначала мать и брата. Если вы это сделаете, они имеют право через суд перевести на себя права и обязанности покупателя, и сделку аннулируют.

Шаг 1. Определитесь с ценой.
Вам нужно решить, за какую сумму вы готовы продать свою долю. Имейте в виду: рыночная стоимость доли почти всегда ниже, чем просто 1/3 от цены всей квартиры. Это называется «скидка на неликвидность» покупать долю менее выгодно, чем целую квартиру. Обычно скидка составляет от 10% до 30% и более, особенно если доля небольшая. Для объективности можно заказать отчет у независимого оценщика .

Шаг 2. Направьте официальное уведомление собственникам.
Вы должны письменно известить мать и брата (а также законного представителя несовершеннолетнего брата — скорее всего, вашу мать) о своем намерении продать долю. В уведомлении нужно указать:

цену; другие условия продажи (порядок оплаты, сроки). Лучший способ заказное письмо с уведомлением о вручении или вручение лично под роспись на вашем экземпляре. Это позволит избежать споров о том, были ли они извещены.

Шаг 3. Ждите месяц.
У других собственников есть месяц с момента получения уведомления, чтобы принять решение.

Если они согласны выкупить вашу долю, вы заключаете с ними договор купли-продажи (обязательно у нотариуса). Если они отказываются (письменно) или просто молчат в течение месяца, вы имеете право продать свою долю любому другому лицу по той же цене, которую указывали в уведомлении . Важный нюанс про несовершеннолетнего брата:
Поскольку один из собственников несовершеннолетний, его интересы представляет законный представитель (обычно мать). Если мать захочет отказаться от покупки доли за него, на этот отказ потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что отказ не ухудшает положение ребенка.

Как оформить сделку Нотариус обязателен. Договор купли-продажи доли в недвижимости (даже между родственниками) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор. В нем прописываются предмет сделки (конкретная доля), цена, порядок расчетов.
Регистрация. После подписания договора нотариус, как правило, сам подает документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (электронно). Либо вы можете подать их через МФЦ.
Если родственники отказываются выкупать долю, но при этом не дают согласия на продажу посторонним, или если возникают споры о цене, вопрос может решаться в суде. Например, если доля незначительная и не может быть реально выделена, а собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры (живет в другом месте), суд может обязать остальных собственников выплатить вам компенсацию и прекратить ваше право собственности.

Вы вправе продать свою долю.
Сначала матери и брату. Направьте им официальное уведомление о продаже с указанием цены.
Ждите месяц. Не получите ответа или получите отказ — можете продавать кому угодно.
Сделка только через нотариуса.
Для несовершеннолетнего брата может потребоваться разрешение опеки на отказ от покупки.
Это стандартная процедура, защищающая права всех сособственников. Действуйте по шагам, и все будет законно.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/