Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
в браке была приватизация квартиры .собственник1/2 дочка и 1/2 у бывшего мужа.после развода мне с общими детьми пришлось съехать из двухкомнатной квартиры и купить однушку ,теперь это жилье признали аварийным (поставили под снос через 9 лет)за квартиру он не платит ,копились у него долги, я иногда оплачиваю ком услуги . дочь только собственник, прописана она по нашему другому адресу .он в квартире не живет уже два года ,меняет замки,я потом их меняю предупредив участкового,пишу заявление о том ,что бывший препятствует нахождению своих же детей .Даже мебель и вещи и учебная зона все так так и находится.есть ли возможность его привлечь через суд к ответсвенности за чинение препятствия ?детьми он не занимается ,в жизни их никак не учавствует ,живет с другой женщиной и видимо уже женился .возможно ли разделить счета и выделить долю площадью больше? допустим в квартире есть спальня 18 кв и имеется зал 23 кв.второй ребенок у нас инвалид. и на данный момент квартиру которую я покупала был вложен мат капитал и разделился на троих моих детей .две дочки у нас от общего брака.и это единственное жилье как у меня так и у моей старшей дочки.возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
Здравствуйте, Анна!
Краткий вывод: ваши права как сособственника и правопреемника через детей позволяют обратиться в суд для устранения препятствий бывшего мужа, раздела коммунальных платежей и определения порядка пользования квартирой с возможным выделением большей площади детям, включая ребенка-инвалида. Заселиться обратно можно после судебного решения или устранения препятствий.
Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос!
В рамках рассмотрения ситуации требуется провести комплексный анализ действующего законодательства.
Для проведения комплексного анализа ситуации, оценки правовых перспектив и формирования обоснованного плана действий требуется консультация с подробным изучением представленных вами материалов, включая документы, переписку и иные необходимые сведения.
Далее продолжу ниже …
Вам нужно подавать иск в суд об устранении препятствий пользования квартирой.
Иск об устранении препятствий в пользовании квартирой в интересах несовершеннолетних подаётся в суд, если права ребёнка на жилое помещение нарушаются действиями других лиц (например, собственников, бывших членов семьи, третьих лиц). Такие ситуации могут возникать при запрете доступа в квартиру, смене замков, препятствовании вселению, создании иных условий, мешающих проживанию.
Далее, разделить лицевые счета, конечно можно. Разделить лицевые счета за коммунальные услуги можно в случае, если квартира находится в долевой собственности. Это позволяет каждому собственнику получать отдельные квитанции и не нести ответственность за долги других совладельцев. Существует два способа разделения: по добровольному соглашению собственников и через суд. Основанием для иска могут служить статьи 249 ГК РФ (обязанность участника долевой собственности нести расходы соразмерно своей доле) и 155 ЖК РФ.
Добрый вечер, Анна
Ситуация сложная, но решаемая.
1. О вселении и устранении препятствий
Да, заселиться обратно можно, и бывшего мужа можно привлечь к ответственности за чинимые препятствия.
Поскольку Ваша дочь собственник 1/2 доли, а Вы с детьми сохраняете право пользования жильем (как члены семьи собственника на момент приватизации, даже после развода), действия бывшего мужа по смене замков незаконны.
Ст. 304 ГК РФ («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения») собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам необходимо подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
Ключевая норма ст. 30 ЖК РФ (права и обязанности собственника) и ст. 31 ЖК РФ (права членов семьи собственника). То, что дети не живут там постоянно, не отменяет их права пользования, особенно учитывая наличие вещей и учебной зоны.
В иске можно заявить требование о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ) за чинение препятствий, если действиями бывшего мужа Вам причинены нравственные страдания.
Вы все правильно делаете, привлекая участкового. Каждый акт препятствия нужно фиксировать (заявления в полицию), чтобы в суде была доказательная база.
2. О разделе счетов и выделе доли в натуре
Разделить счета можно, но выделить комнату большей площади сложно, однако возможно с учетом интересов ребенка-инвалида.
Раздел лицевых счетов (порядок оплаты):
В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате коммунальных услуг. Вы вправе требовать заключения с Вами отдельного соглашения и выдачи отдельных платежных документов.
По соглашению: Если бывший муж согласен, идете в УК и пишете заявление.
Через суд: Если не согласен, подаете иск об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд обяжет УК выставлять вам отдельные квитанции пропорционально долям (т.е. 1/2 платежей ему, 1/2 Вашей дочери, но фактически платите Вы за ребенка).
Выдел доли в натуре (комната 18 м² вместо 23 м²):
Просто «попросить» комнату побольше по суду нельзя, если это нарушит права другого собственника. Суд может отступить от равенства долей только в исключительных случаях. Наличие ребенка-инвалида весомый аргумент.
Вы можете подать иск об определении порядка пользования жилым помещением. В иске просить закрепить за Вами и детьми (как за одной семьей) комнату площадью 18 м² и места общего пользования, а за бывшим мужем комнату 23 м² (или наоборот). Суд учтет сложившийся порядок пользования (наличие Ваших вещей, учебной зоны) и нужду ребенка-инвалида в определенных условиях (ст. 247 ГК РФ). Но это именно порядок пользования, а не выдел доли. Право собственности на 1/2 доли у него сохранится.
3. Об аварийном жилье
То, что Ваша «однушка» признана аварийной и идет под снос, дополнительный козырь. Вы можете аргументировать в суде, что Вам и троим детям (один из которых инвалид) негде жить, кроме как в этой долевой квартире, а бывший муж там не проживает и обеспечен другим жильем.
Подавайте иск о вселении и нечинении препятствий.
Параллельно подавайте иск об определении порядка оплаты ЖКУ (чтобы платить только за себя и детей, а не за его долги).
В рамках первого иска или отдельно, иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы суд закрепил за Вашей семьей изолированную комнату. Ссылайтесь на аварийность Вашего жилья и наличие ребенка-инвалида.
За ответ можно отблагодарить здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/