Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупаем квартиру у Совкомбанка, но там прописаны люди двое взрослых и трое несовершеннолетних детей
Здравствуйте. Покупаем квартиру у Совкомбанка, но там прописаны люди двое взрослых и трое несовершеннолетних детей.
Банк уже собственник квартиры.
Скажите пожалуйста можно ли выписать людей из квартиры и есть какие-то риски для нас.
Здравствуйте.
Риски очень высокие, если дети не будут иметь другое жилье (доли).
В вашей ситуации действует право постановления Конституционного суда (№ 7-П/2024), которое запрещает снимать несовершеннолетних с регистрации без предоставления им другого жилья, даже если банк — собственник.
Риски для вас:
Сделку могут оспорить органы опеки, если дети останутся без жилья.
Выселить их через суд будет невозможно, пока им не дадут другое место.
Банк как продавец обязан был снять их с учета до продажи, но если они этого не сделали, проблема перейдет к вам.
Что делать?
Требуйте от банка снятия всех (включая детей) с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи. Иначе есть риск купить квартиру, из которой вы не сможете выселить жильцов.
Поддержать юриста любой суммой — переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
Если они выпишутся сами (подадут заявление в паспортный стол/МФЦ) до сделки — это идеальный и самый безопасный вариант.
Коротко:
Если на дату регистрации перехода права собственности (когда вы станете собственником) в квартире никто не зарегистрирован — рисков для вас нет.
Но важный нюанс:
Если это семья с детьми, и они выписываются «в никуда» (без одновременной прописки в другое жилье), органы опеки могут заинтересоваться этим фактом и оспорить сделку банка, так как это нарушение прав детей.
Вам как покупателю нужно проверить перед подписанием договора:
Взять выписку из домовой книги (или расширенную выписку из ЕГРН) непосредственно перед сделкой — чтобы убедиться, что листы убытия (отметки о выписке) есть.
Получить от продавца (банка) гарантии, что выписка произошла законно, лучше всего с приложением документов о новой прописке этих людей.
Если они выписались — покупайте спокойно.