Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нежилое помещение в здании под реновацию
Нежилое помещение в здании под реновацию
Жителям дома еще не давали бумаги на выселение, все жители живут в квартирах в этом жилом доме
Но
У нас обязательства перед озон, открыт пвз, нам нужно досидеть до 1мая, еще 2 месяца.
Вопросы
С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
Сообщение о не желании продлять аренду собственником даны в устном виде сотруднику
По договору мы имеем преимущественное право на продление договора, о чем уведомили собственника письменно
По договору собственник должен предоставить бумаги о выселении, не было ничего предоставлено
Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
Собственник не предоставил никаких бумаг
1. С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
2. Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
3. Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
4. Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника
Здравствуйте, Екатерина.
Собственник в силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ вправе не продлять договор аренды и перестать сдавать свое помещение в аренду вне зависимости от реновации.
Договор аренды изучу, дополню
Здравствуйте.
Сам договор вы не приложили, приложена лишь фотография одного пункта.
Если изложить в общем, у вас действительно может быть преимущественное право на заключение нового договора.
Ст. 621 ГК:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Однако в вашем случае в самом же договоре есть четкое условие, что помещение находится в здании, которое подпадает под программу реновации.
Т.е. фактически арендодатель заблаговременно уведомил вас о том, что договор может быть по сути расторгнут в любое время.
Согласно положениям ст. 421 ГК:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Т.е. условие о возможном освобождении помещения вами изначально согласовано, арендодатель в случае разногласий может на это ссылаться.
Вы пишите:
Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
Если арендодатель не будет предпринимать каких-то радикальных мер, например пробовать обращаться в суд, можно просто оставаться в помещении, если это возможно, конечно.
Просто вам могут выставить дополнительный счет, если эти 2 месяца не указаны в договоре.
Т.е. по сути заплатите арендную плату за эти 2 месяца.
Окончательные выводы можно будет делать после ознакомления с договора аренды.
Можете написать мне в чат, в рамках персональной консультации проанализирую договор и дам дополнительные рекомендации.
Вы ответили только на один вопрос
Дублирую остальные
Вопросы
1. С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
2. Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
3. Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника
1. С момента, когда из Росреестра будет исключена запись о праве собственности. 2. Нет юридиских инструментов для того чтобы вы без каких-либо последствий продолжили пользоваться помещением. Как я указал ранее, можете просто продолжать пользоваться помещением. При этом если от арендодателя поступит письмо с просьбой освободить помещение, вам придется согласится.
3. Обычно стороны подписывают акт приемки. В вашем случае конкретный срок и порядок передачи будет проходить согласно условиям договора.
Вы не ответили ни на один из моих вопросов
Дублирую
Вопросы
1. С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
2. Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
3. Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
4. Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника
Проблема в том, что Вы не хотите слушать то что Вам говорят.
В приложенном Вами пункте 1.4. Договора аренды речь идет по всей видимости о досрочном прекращении (расторжении) Договора в случае изъятия (выкупа) помещений.
А в описанной Вами ситуации речь идет о том, что Арендодатель не желает с Вами продолжать (возобновлять) арендные отношения после окончания срока действия Договора аренды.
И в данном случае сделать Вы ничего не можете если речь не идет о досрочном прекращении Договора.
Если Вам хочется услышать ответы на Ваши вопросы, отвечаю.
С даты прекращения права собственности старого собственника в ЕГРН.
Иск об освобождении занимаемого помещения с взысканием арендной платы, судебной неустойки, судебных расходов, убытков.
Он их и не предоставит поскольку речь идет не о досрочном прекращении (расторжении) договора аренды а о том, что он просто не будет заключать новые договоры аренды после истечения срока действия Вашего договора с ним, после февраля 2026 года.
Без последствий никак, у собственника есть право подать иск и требовать освобождения помещения с взысканием платы за пользование помещением, судебной неустойки, судебных расходов, убытков.
Если Добровольно будет происходить передача, то в срок установленный в уведомлении об иъятии здания (помещения).