Как Продать дом куплен за материнсктй капитал что нужно для этого нужно сделать дети не прописанны прописан только взрослый человек

Здравствуйте, Татьяна Александрова, г. Краснодар.

Как Продать дом куплен за материнсктй капитал что нужно для этого нужно сделать дети не прописанны прописан только взрослый человек

Прежде чем как продать этот дом, купленный за мат капитал, в нем должны быть выделены обязательно доли супруга, а также детям, это непременное условие использования мат капитала.

Уже потом можете продавать с разрешения органа опеки по долям детей.

Здравствуйте, Татьяна!

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала, имеет свои особенности, но она вполне реальна. Главное, что нужно знать: тот факт, что дети не прописаны в доме, не имеет юридического значения для сделки. Ключевое значение имеет то, что они являются собственниками долей (или должны ими стать).

Вот пошаговый план действий, основанный на вашей ситуации.

Главное условие: Выделение долей детям

По закону, при использовании маткапитала вы обязаны оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Срок — 6 месяцев после покупки (или после снятия обременения, если дом в ипотеке) .

Поэтому первый и самый важный вопрос: выделили ли вы доли детям в этом доме?

От ответа на этот вопрос зависит дальнейший сценарий.

Сценарий 1: Доли детям еще НЕ выделены (самый вероятный и сложный вариант)

Если вы купили дом на маткапитал и забыли выделить доли, продажа становится проблематичной, но возможной. Вам нужно действовать в такой последовательности:

1. Получите разрешение органов опеки. Это обязательный шаг, так как сделкой затрагиваются права несовершеннолетних. Обратитесь в отдел опеки по месту жительства. Вам нужно доказать, что права детей не ущемляются.
2. Одновременная сделка. Самый безопасный вариант — продавать старый дом и одновременно покупать новый (или другое жилье). В документах на новый дом вы сразу обязаны выделить детям доли, которые будут не хуже, чем в старом (равноценные или большие по площади и стоимости). Органы опеки проверят это и дадут разрешение на обе сделки сразу.
3. Альтернативный вариант. Если новый дом еще не найден, опека может разрешить продажу при условии, что деньги от продажи детских долей будут перечислены на счета детей в банке. Эти средства будут зарезервированы для покупки жилья в будущем. Но получить такое разрешение сложнее.

Сценарий 2: Доли детям уже выделены

Если вы, оформляя документы после покупки, все-таки выделили доли детям, то порядок действий такой же, как в первом сценарии (пункт 2), но есть важный нюанс: продать дом, где у детей есть доли, без разрешения опеки невозможно. Вам все равно придется договариваться о покупке нового жилья и получать разрешение на сделку.

Что нужно для получения разрешения органов опеки (при любом сценарии):

Вам потребуется предоставить в опеку примерно такой пакет документов:

· Заявление о разрешении на продажу.
· Документы на продаваемый дом (свидетельства о собственности).
· Документы на новый дом или квартиру, которую вы планируете купить (предварительный договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.). Опека должна убедиться, что новое жилье не хуже старого.
· Согласие всех совершеннолетних собственников (в том числе супруга).
· Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.

Важные риски

Если вы попытаетесь продать дом, не выделив доли детям и не получив разрешение опеки, сделка может быть признана недействительной. Вас могут обязать вернуть средства маткапитала государству .

Итог: Наличие или отсутствие прописки детей в доме не играет роли. Решающее значение имеет наличие у них долей в праве собственности. Начинать нужно с визита в органы опеки и поиска варианта нового жилья для одновременной покупки.

С уважением, Дмитрий Кибалин. 
Если Вы довольны ответом, поставьте, пожалуйста +
За данный ответ вы можете меня отблагодарить любой суммой, для чего перейдите по ссылке https://pravoved.ru/pay/lawyer...

Здравствуйте Татьяна Александровна. Продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но для этого нужно соблюсти обязательное условие — получить разрешение органов опеки и попечительства. Наличие или отсутствие прописки детей в доме не имеет значения, так как они являются собственниками долей.

При покупке дома с использованием материнского капитала вы взяли на себя обязательство наделить детей долями в праве собственности на это жилье (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Дети стали собственниками, даже если они там не прописаны.

Органы опеки контролируют сделки с имуществом несовершеннолетних, чтобы их права не были нарушены. Продажа дома без выделения детям другого равноценного жилья (или без зачисления денег на их счета) запрещена.

Прописка (регистрация) детей в доме не влияет на их права собственности. Они могут быть зарегистрированы в другом месте, но если у них есть доля в этом доме, опека будет проверять сделку.

Если прописан только взрослый человек (не ребенок) это упрощает ситуацию в том смысле, что после продажи не нужно будет снимать детей с регистрационного учета (они там и не зарегистрированы). Но на права собственности это не влияет.

Если в доме прописан взрослый, но он не является собственником (например, ваш родственник), он сохраняет право пользования жильем. При продаже его нужно будет выписать — либо добровольно, либо через суд. Но это уже отдельная процедура.

Продажа возможна, но только через органы опеки. Начинайте с проверки, выделены ли доли детям, и с поиска варианта нового жилья (или подтверждения, что деньги пойдут на улучшение жилищных условий). Без разрешения опеки сделку не зарегистрируют.

Если моя консультация помогла Вам вы можете Отблагодарить юриста во вкладке моего профиля pravoved.ru/lawyer/4349980/

спасибо, 

С уважением  Ваш юрист Надежда.

Здравствуйте.

продажа дома, приобретённого с использованием материнского капитала, требует:

обязательного выделения долей всем членам семьи;
получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
нотариального удостоверения сделки, если затрагиваются доли несовершеннолетних;
регистрации перехода прав в Росреестре.
Несоблюдение этих требований может привести к признанию сделки недействительной и иным негативным последствиям.

Готов оказать помощь:

подготовить соглашение о выделении долей;
составить договор купли‑продажи.

С уважением, Александр.