В ипотеку приобретается квартира, заемщик моя мама и созаемщик мой отец

Здравствуйте, Евгений.

Нет, возврата выплаченных средств отец не получит в силу статьи 1109 Гражданского кодекса РФ поскольку платёж был не разовый и не случайный.

Если отец подаст иск в суд, напишите мне в чат, составлю возражение на иск.

С уважением! Г. А. Кураев

опрос заключается в том, может ли отец требовать возврат средств выплаченых им за это жилье?

 Здравствуйте.

Насколько я Вас понял, речь идет о Ваших взаимоотношениях с отцом, и Вы спрашиваете, может ли отец взыскать с Вас денежные средства, которые он уплачивал в течение некоторого времени по ипотечному договору.

Если квартира оформлена на Вас, и при этом отец заключил договор займа, будучи созаемщиком с Вашей матерью, регулярно вносил периодические платежи, которые должен был вносить в рамках заключенного договора, то доказать, что данные суммы являются Вашим неосновательным обогащением он не сможет.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ если отец обратится в суд с требованием, мотивированным ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) именно на нем будет лежать обязанность доказывания того, что данные средства выплачивались им для Вас на возвратной основе.

В качестве примера можно привести Определение Верховного Суда РФ № 78-КГ22-48-КЗ от 13 декабря 2023 года, который не позволил взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежные средства, полученные от истца в период сожительства сторон.

Суд в частности отметил, что согласно подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. ВС РФ пояснил, денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств – т.е. безвозмездно и без встречного предоставления.

Верховный суд РФ прямо указывал, что характер отношений между сторонами имеет юридическую значимость при разрешении споров о неосновательном обогащении. Примеры подобного подхода можно найти, также и в Определении от 16 июня 2020 г. № 5-КГ20-29.

Если доказательств возмездности или Вашей обязанности по встречному предоставлению Ваш отец предоставить не сможет — его иск удовлетворен не будет.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте.

Вопрос заключается в том, может ли отец требовать возврат средств выплаченых им за это жилье?

 Нет, платежи он вносил добровольно, причем с пометкой «перевод от созаемщика» в такой ситуации речь не может идти о возврате в качестве неосновательного обогащения по правилам ст. 1102 ГК.

Однако хотелось бы отметить следующую деталь.

Вы пишите:

заемщик моя мама и созаемщик мой отец. Они уже много лет в разводе.

 Обычно супруга указывают в качестве созаемщика, когда недвижимость приобретается в период брака.

Вам нужно точно убедиться в том, что квартира куплена уже после расторжения брака.

Если квартира была приобретена в ипотеку в период брака, она по сути считается совместно нажитым имуществом на основании ст. 34 СК.

В этом случае ваши платежи могут быть бессмысленными, так как по сути даже после погашения ипотеки собственниками жилья будут ваши отец и мать.