22 года назад мыбыли инвесторами квартиры дети были несовершеннолетние нам дали сертификат на приобретение

Здравствуйте, Ирина Даниловна!

Ситуация очень сложная, но, далеко не безнадежная. То, что ваш муж оформил квартиру только на себя, является грубейшим нарушением ваших прав и прав ваших детей, и у вас есть все законные основания это оспорить. Ваше 40-летнее пребывание в браке, использование государственного сертификата, выданного на всю семью, и ваши личные средства — это основной аргументы в вашу пользу. Выселить вас и детей без предоставления другого жилья он не сможет.

Ваше дело основано на нескольких важных правовых принципах, которые, в совокупности, дают вам очень высокие шансы на защиту.

Целевое назначение государственного жилищного сертификата (ГЖС).

Государственный жилищный сертификат — это мера социальной поддержки, которая предоставляется на семью военнослужащего. Согласно законодательству, действовавшему на момент выдачи сертификата, и разъяснениям Верховного Суда РФ, жилье, приобретенное с использованием ГЖС, поступает в общую собственность всех членов семьи, которые были учтены в сертификате. Если в сертификат были включены вы и ваши дети (на тот момент несовершеннолетние), то они имели право на долю в этой квартире. Оформление квартиры только на мужа является незаконным и нарушает ваши жилищные права.

Вложение личных средств (инвестиции).

Вы указали, что дополнительно к сертификату вы вкладывали личные средства (300 тысяч рублей) в строительство квартиры. Если эти средства были общими (вашими и мужа), то квартира, приобретенная на общие средства в браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Даже если суд не признает квартиру полностью общей, факт ваших вложений дает вам право требовать признания за вами доли, пропорциональной вашему вкладу, либо денежной компенсации.

Право пользования бывших членов семьи и лиц, отказавшихся от приватизации.

Если квартира была приватизирована мужем, а вы на тот момент имели равное с ним право на приватизацию, но дали согласие на приватизацию без включения вас в число собственников (отказались от участия), то вы сохраняете бессрочное право пользования этой квартирой. Это право не может быть прекращено даже в случае перехода права собственности к другому лицу (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Это означает, что выписать вас из квартиры невозможно.

Права детей.

Ваши дети были вселены в квартиру как члены семьи собственника и были там зарегистрированы. Если на момент приватизации они были несовершеннолетними и имели право на участие в ней, но не были включены в число собственников, это является существенным нарушением их прав, которое может быть оспорено в суде. Даже если они не являются собственниками, как бывшие члены семьи собственника они сохраняют право пользования жильем, если у них нет другого жилья и они не имеют возможности обеспечить себя им самостоятельно. В судебной практике защита жилищных прав детей является приоритетной.
Может ли муж выписать вас и детей?

Нет, не может. Ваши шансы на то, чтобы сохранить за собой и детьми право пользования квартирой, стремятся к 100%. Даже если он подаст в суд, наличие у вас регистрации, длительное проживание и, что самое важное, использование сертификата, выданного на семью, не позволят суду принять решение о вашем выселении .

Можно ли признать за вами или детьми право собственности на доли?

Да, можно. Ваши шансы на это очень высоки. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире. Суд, скорее всего, признает, что квартира должна принадлежать вам и детям (или хотя бы вам) на праве общей долевой собственности, так как она была приобретена с использованием средств государственной поддержки, предоставленной на всю семью.
Что делать с угрозами? На каждый случай угроз вызывайте полицию. Заявления в полицию станут дополнительным доказательством в суде, характеризующим поведение мужа.

Вам необходимо действовать незамедлительно, желательно — обратиться к адвокату по жилищным делам.

Нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Список документов, которые необходимо подготовить для суда:

Исковое заявление. В нем нужно изложить всю историю: когда и на каких условиях был получен сертификат (укажите, что он выдавался на семью из 4 человек), что вы вкладывали личные средства, что муж оформил все на себя, что вы все эти годы проживаете в квартире, ведете общее хозяйство, оплачиваете коммунальные услуги.

Требование: признать за вами и вашими детьми право собственности на доли в квартире (или хотя бы сохранить за вами право пользования).

Ваш паспорт и паспорта детей (копии).

Свидетельство о браке (подтверждает, что вы состоите в браке с 1986 года, т.е. более 40 лет).

Документы на квартиру:

• Свидетельство о праве собственности мужа (или выписка из ЕГРН). Закажите свежую выписку через МФЦ или Госуслуги.
• Договор купли-продажи или иной документ, на основании которого муж приобрел квартиру.
• Документы, подтверждающие использование сертификата. Это самый важный документ. Вам нужно найти
• Государственный жилищный сертификат (или его копию) и/или документы, подтверждающие, что средства по сертификату были перечислены на покупку этой квартиры. Если у вас нет копии, вы можете запросить ее в жилищном органе Министерства обороны или в банке, где открывался счет.

Документы, подтверждающие ваши вложения. Квитанции, расписки, чеки, договоры, подтверждающие, что вы оплачивали строительство (300 тыс. рублей и другие суммы).

Справка о регистрации (форма № 9). Подтвердит, что вы и дети зарегистрированы в квартире.

Квитанции об оплате коммунальных услуг. Подтвердят, что вы несете бремя содержания жилья.

Документы, подтверждающие, что у детей нет другого жилья. Справки из Росреестра об отсутствии у них собственности.

В иске обязательно заявите ходатайство об обеспечении иска — запрете мужу совершать любые сделки с квартирой (продажа, дарение) до решения суда. Это защитит вас от риска, что он продаст квартиру, и вы будете судиться уже с новым собственником.

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (по теме вопроса: исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры, ходатайство об обеспечении иска, запрос на получение копии ГЖС), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.