На аукцион мы должны внести 100 % кадастровой стоимости земли, или, что то другое?

Для аукционов на право заключения договора аренды земельных участков федеральной собственности обычно не требуется вносить 100 % кадастровой стоимости. Сумма задатка определяется условиями конкретного аукциона и, как правило, составляет 5–10 % от начальной (стартовой) цены лота, которая чаще всего рассчитывается на основе кадастровой стоимости или рыночной оценки, но не всегда полностью равна 100 % кадастровой стоимости.

То есть вы вносите только задаток, чтобы участвовать в торгах. Остальная сумма арендной платы оплачивается по договору уже после заключения аренды, как правило ежегодно или с другой периодичностью, указанной в договоре.

Задаток также может зависеть от: размера участка, назначения земли, региона, условий аукциона и требований организатора (регионального Росводресурса или Минприроды).

Здравствуйте Серик! 

Для приобретения права на использование участка берега реки (5000 м²) под лодочную станцию необходимо пройти несколько процедур, включая участие в аукционе и внесение задатка. Рассмотрим ключевые аспекты.

Поскольку река относится к федеральной собственности, участок находится в ведении государства. Право на его использование обычно предоставляется через аукцион на право заключения договора аренды. 

Начальная цена аукциона (размер арендной платы) определяется организатором аукциона (уполномоченным органом) одним из способов:

— по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

— в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. 

Ваша оценка в 8000 рублей в год может быть верной, только если она сделана на основе одного из этих методов. Для проверки расчёта рекомендуется обратиться к отчёту оценщика или данным ЕГРН о кадастровой стоимости.

Задаток на аукционе

Задаток— это денежная сумма, которую участник аукциона вносит в качестве гарантии своего намерения заключить договор в случае победы. Размер задатка, порядок и сроки его внесения определяет организатор аукциона. Эти условия обязательно указываются в извещении о проведении аукциона. 

В разных случаях размер задатка может варьироваться. Например, в некоторых регионах он составляет 5% от начальной цены участка, но это не универсальное правило. В других случаях задаток может быть установлен в размере 100% начальной цены предмета аукциона. Конкретный размер для вашего случая нужно уточнять в извещении о проведении аукциона или у организатора. 

Важные моменты:

 Задаток должен быть внесён не позднее срока окончания подачи заявок для участия в аукционе. 

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату всем участникам. 

Задаток, внесённый победителем аукциона, засчитывается в счёт арендной платы за участок.  Если победитель уклоняется от заключения договора, задаток ему не возвращается.

 Помимо заявления и задатка, могут потребоваться документы, подтверждающие соответствие участника требованиям (например, наличие необходимых лицензий, разрешений, соответствие критериям для субъектов МСП, если это предусмотрено условиями аукциона).

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.