Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне 18 лет, у меня есть доля в квартире, по квартире есть большие долги, я в квартире не проживаю
Здравствуйте. Мне 18 лет, у меня есть доля в квартире, по квартире есть большие долги, я в квартире не проживаю. Долг по ней уже ~500 тысяч
Хотелось бы узнать, как можно избавиться от доли, что бы на меня не капал долг, ненужны ни деньги ни эта доля в собственности
В квартире на данный момент проживает отец.
- Онлайн-выписка помещение_13_10_57 (1).pdf
В вашем случае есть несколько вариантов, чтобы отделиться от доли и минимизировать риски по долгам. Сразу уточню: полностью “выбросить” долю без согласия других собственников и без передачи нельзя — она всегда остаётся в собственности, пока её кто-то не купит или не примет в другом порядке.
1. Продажа или передача доли другому собственнику
Вы можете продать или подарить свою долю отцу или третьему лицу.
Если отец согласен — дарение доли быстро решает проблему: после регистрации перехода права вы больше не отвечаете за долги.
Если продаёте третьему лицу — лучше с нотариальным договором, чтобы исключить претензии.
Минус: сложно найти покупателя, доля в «проблемной» квартире с долгами мало кому интересна.
2. Отказ от доли через дарение или приватизацию на другого человека
Иногда делают дарение доли муниципалитету или родственнику, но муниципалитет редко принимает доли с долгами.
Дарение родственнику проще, тогда долг остаётся с другими собственниками (в вашем случае — с отцом).
3. Реестр долга и судебные последствия
Пока вы формально собственник, по закону вы несёте солидарную ответственность по коммунальным платежам и долгам (ст. 244 ГК РФ, ЖК РФ).
Если долги взыскивают через суд, на вас могут подать и требовать оплату вашей доли долга, даже если вы не проживаете.
4. Выход из долевой собственности через суд
Можно инициировать раздел имущества через суд, указав, что не желаете пользоваться долей и обязуетесь передать её другим.
Суд может:
присудить продажу доли с аукциона и распределить деньги между собственниками;
или оформить передачу доли другому собственнику (например, отцу) с уменьшением вашего участия в долге.
Плюс — при разделе доли вы можете потребовать, чтобы долг распределялся пропорционально, а ваша часть пошла на покрытие ваших обязательств.
5. Резюме
Самый простой путь: оформить дарение или продажу доли отцу с нотариальным оформлением.
Если отец не согласен, только через суд — раздел доли и перераспределение долга.
Без оформления перехода собственности долг на вас «капает» автоматически, даже если вы не живёте в квартире.
Здравствуйте, просто через нотариуса подарите свою долю отцу. Если нужна дополнительная развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично в чат. Всего хорошего.
На сестре тоже есть доля, и из за долгов по этой квартире, у меня заблоктрованы счета и выезд за границу
Интерисует, при дарении долги останутся на меня?
Если вы подарите свою долю отцу, долги не уходят вместе с долей. То есть:
Дарение доли квартиры оформляется у нотариуса через договор дарения. После регистрации права собственности доля будет принадлежать отцу.
Но долговые обязательства остаются с вами, если долг оформлен на ваше имя или вы являетесь собственником на момент образования долга.
Чтобы полностью избавиться от ответственности по долгам, нужно либо:
Погасить долги до дарения, либо
Добиться списания/перераспределения долга через суд, что бывает сложно.
Иными словами, просто подарив долю, вы не “снимаете” с себя долги, и заблокированные счета или ограничения на выезд могут остаться, пока долг не будет погашен или юридически снят.