Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пролонгация договора
между мэрией города и ООО заключен договор на пользование частью,конструктивным элементом сооружения, являющего собственность городского округа. в договоре пункт 1.3. где прописано действие договора с 01.03.2007 г. по 31.01.2008 г. в заключительном положении договора указано, что все споры путем переговоров либо в суд. Сейчас ситуация сложилась так что данное помещение передано в оперативное управление юр.лицу и оно на основании разрешения мэра сдает в аренду часть конструктивного элемента, но ООО отказывается получать такое разрешение ссылаясь на то что договор действителен и что на основании этого имеет право размещать свою антенну на крыше данного здания. что делать? в здании находится бюджетное учреждение, управляет им на праве оперативного управления, разрешения нет на аренду части конструктивного элемента. если можно ссылку на статью закона и что с ООО делать дальше?
Здравствуйте, Татьяна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Татьяна! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Не совсем понятна ситуация с договором аренды, по которому арендатор ООО.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В случае, если арендодатель (муниципалитет) не потребовала расторжения данного договора аренды, то он продолжает действовать, т.е. ООО действует законно.
Ст. 610 ГК РФ
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, в данный момент арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив уведомление арендатору за 3 месяца.
Если арендатор не освободит крышу по истечении трех месяцев после уведомления о расторжении договора аренды, то придется обращаться в суд с иском в нему об освобождении арендуемого им имущества.Может что-то не так поняла, тогда уточните, будем разбираться дальше.
в договоре четко прописан срок с 01.03.2007 г. по 31.01.2008 г., ООО продливает этот договор дополнительным соглашением и на основании постановления мэра (разрешения) на размещения этой антенны в котором четко прописывается срок 11 месяцев, но сейчас ООО отказывается получать данное постановление (разрешение) ссылаясь на то что он размещает эту антенну на основании договора заключенного в 2007 году и исправно платит арендную плату, но повторюсь, в договоре прописан срок действия договора
Уважаемая Татьяна!
Согласно Вашему уточнению в чате:
Поскольку предмет договора - предоставление имущества за плату во временное владение и пользование, то к данному договору применяются нормы об аренде, а именно:
Т.о., если после 31.01.2008 г. Вы продолжали пользоваться кровлей и арендодатель не возражал, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Для расторжения договора арендодатель должен предупредить Вас за три месяца об этом (если иной срок не установлен договором):
Да, учреждение может распоряжаться имуществом, которое закреплено на праве оперативного управления, только с согласия собственника. Поэтому разрешение мэра необходимо, но не в Вашем случае, так как у Вас договор был заключен не с бюджетным учреждением, а с мэрией города.
но дополнительное соглашение от 2014 года заключено с МБУ муниципальным бюджетным учреждением и на 2014 год разрешения у собственника получено не было, т.е. у мэрии. он ссылается на договор и говорит что этого достаточно