Пролонгация договора

Уважаемая Татьяна!

Согласно Вашему уточнению в чате:

пункт 1.1 договора: на основании постановления мэра от… №… и договора аренды №… от… Мэрия предоставляет пользователю под размещение оборудования сотовой связи в пользование за плату часть конструктивного элемента сооружения (кровли) и т.д.....

Поскольку предмет договора -  предоставление имущества за плату во временное владение и пользование, то к данному договору применяются нормы об аренде, а именно:

ГК РФ

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Т.о., если после 31.01.2008 г. Вы продолжали пользоваться кровлей и арендодатель не возражал, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Для расторжения договора арендодатель должен предупредить Вас за три месяца об этом (если иной срок не установлен договором):

ГК РФ 

Статья 610. Срок договора аренды

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

есть ли где то в законодательстве формулировка что бюджетное учреждение действует на основании разрешений. т.е. хочешь арендовать у нас крышу получи на это разрешение у мэра

татьяна

ГК РФ

Статья 296. Право оперативного управления

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Да, учреждение может распоряжаться имуществом, которое закреплено на праве оперативного управления, только с согласия собственника. Поэтому разрешение мэра необходимо, но не в Вашем случае, так как у Вас договор был заключен не с бюджетным учреждением, а с мэрией города.

но дополнительное соглашение от 2014 года заключено с МБУ муниципальным бюджетным учреждением и на 2014 год разрешения у собственника получено не было, т.е. у мэрии. он ссылается на договор и говорит что этого достаточно

Не совсем понятна ситуация с договором аренды, по которому арендатор ООО.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В случае, если арендодатель (муниципалитет) не потребовала расторжения данного договора аренды, то он продолжает действовать, т.е. ООО действует законно.

Ст. 610 ГК РФ

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, в данный момент арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив уведомление арендатору за 3 месяца.

Может что-то не так поняла, тогда уточните, будем разбираться дальше.

в договоре четко прописан срок с 01.03.2007 г. по 31.01.2008 г., ООО продливает этот договор дополнительным соглашением и на основании постановления мэра (разрешения) на размещения этой антенны в котором четко прописывается срок 11 месяцев, но сейчас ООО отказывается получать данное постановление (разрешение) ссылаясь на то что он размещает эту антенну на основании договора заключенного в 2007 году и исправно платит арендную плату, но повторюсь, в договоре прописан срок действия договора