Каков на более вероятен вердикт суда

Здравствуйте!

Если договор был зарегистрирован в Росреестре и на момент сделки мама была в здравом уме, суд скорее всего откажет в иске. Факт того, что это ваше единственное жилье, является важным социальным аспектом, но юридически ключевым будет именно добровольность воли матери 5 лет назад. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год, по ничтожным 3 года (ст. 181 ГК РФ). Поскольку сделка совершена 5 лет назад, а брат узнал (или должен был узнать) о ней раньше, срок скорее всего пропущен. О пропуске срока исковой давности вы должны заявить в суде письменно. Суд не применит его автоматически. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как угодно (ст. 209 ГК РФ). Мама имела полное право подарить дом вам, не спрашивая согласия сына. Если на момент сделки мама не состояла на учете в психоневрологическом диспансере и понимала значение своих действий, оспорить сделку практически невозможно. Статья 578 ГК РФ четко описывает случаи отмены дарения. Плохие отношения брата с матерью или его отсутствие в течение 8 лет никак не влияют на законность вашей сделки.
Заявите о пропуске срока исковой давности, это может закрыть дело на первом же этапе. Соберите доказательства. Справки о том, что мама не состояла на учете у психиатра, показания соседей, которые подтвердят, что она была здорова и вы о ней заботились. Тот факт, что брат не появлялся 8 лет, подтверждает, что он не принимал участия в жизни матери и не мог знать о её состоянии лучше вас.
 

Дополнительная консультация в чате проводится в рамках платного тарифа, по правилам сайта. Буду рада помочь, всего доброго!