На каком основании застройщик может сдать в аренду целый этаж в подземной парковке внутри жк под коммерческую деятельность (склад или производство)?

Здравствуйте.

Сдать этаж подземной парковки в аренду под склад или производство застройщик может только при наличии законных оснований.
В большинстве случаев такое использование незаконно.

 
1. Главное условие — право собственности и назначение помещения
Застройщик вправе распоряжаться помещением (в т.ч. сдавать в аренду), если:

он остаётся собственником этого этажа;
помещение не относится к общему имуществу МКД
(ст. 36 ЖК РФ).
Если парковка оформлена как:

общее имущество собственников,
застройщик не имеет права сдавать её в аренду без решения общего собрания.
 
2. Разрешённое использование помещения
Даже собственник не может использовать помещение как угодно.
Важно соответствие:

разрешённому использованию здания/помещения
(Градостроительный кодекс РФ, ЕГРН);
проектной документации дома;
пожарным и санитарным нормам.
Подземная парковка предназначена для:
хранения автомобилей, а не склада или производства.

Использование под склад/производство может нарушать:

ст. 8.8 КоАП РФ — нецелевое использование помещения;
требования пожарной безопасности;
санитарные нормы.
 
3. Когда аренда может быть законной
Только если одновременно:

этаж выделен как отдельное нежилое помещение,
не входящее в общее имущество;
по документам его назначение допускает
складскую или иную деятельность;
соблюдены пожарные, вентиляционные, эвакуационные нормы.
На практике в МКД это редко возможно.

 
4. Что могут сделать жильцы
Если есть подозрение на незаконность:

Запросить:

выписку ЕГРН на помещение;
проектную документацию дома.
Подать жалобы:

в ГЖИ;
в Госпожнадзор МЧС;
в Роспотребнадзор;
в прокуратуру.
При нарушениях деятельность могут:
запретить через суд.

 
Вывод
Застройщик может сдавать этаж только если:

он не общее имущество,
и его назначение разрешает такую деятельность.
В подземной парковке МКД это чаще всего незаконно и оспаривается.