Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
Добрый день!
Сложилась следующая ситуация. Была просрочка по ипотеке, банк подал в суд, затем было возбуждено ИП. По ИП деньги взыскивались в том числе и с з/п. Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку. Больше никаких уведомлений о следующих торгах должник не получал.
Недавно пришло извещение в суд по делу о передачи права собственности и снятии с регистрационного учета, а через несколько дней в квартиру приехал уже новый хозяин с предложением урегулировать все вопросы до суда.
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
Здравствуйте, Александра.
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
А по какому основанию закона, такое возможно предпринять, по Вашему мнению?...
День добрый.
Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Основания для признания торгов недействительными изложены в указанной ст. ГК РФ
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/282fa207d78e645c216c48dedea881003704131b/
Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку. Больше никаких уведомлений о следующих торгах должник не получал.
Согласно ст. 24 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются об исполнительных действиях и о мерах принудительного исполнения.
Если вы не получали уведомление о снижении цены и повторных торгах, это лишило вас права на обжалование оценки или погашение долга до реализации имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/188c07187553147e9adae5eed3008ed4f1129846/
Суды трактуют отсутствие надлежащего уведомления как существенное нарушение, ведущее к признанию торгов недействительными.
Если торги не состоялись дважды, пристав предлагает взыскателю оставить имущество за собой .
Пристав обязан вынести постановление о передаче имущества взыскателю, которое также должно быть вам направлено. Если банк «перепродал» квартиру новому хозяину, не завершив процедуру перехода права собственности или нарушив сроки, это оспоримо.
Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку
Здравствуйте.
Стоит отметить, что пристав квартиру не оценивает, это делает оценочная компания, заключившая соответствующий договор с Росимуществом.
Кроме того, если квартира не выкуплена на первых торгах должны быть проведены повторные. Согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вы в курсе, вторичные торги проводились?
Если они проводились и они снова не привели к реализации, имущество предлагается взыскателю:
3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
И взыскатель может либо оставить имущество за собой, либо отказаться от него. Тогда при отсутствии других взыскателей имущество возвращается должнику.
Вам что-то об этом известно?
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
На данный момент оснований для оспаривания не усматривается. Вы на каком основании предполагаете их оспаривать?
Для того, чтобы отыскивать возможности для оспаривания торгов, как минимум необходимо знакомиться с документами — материалами исполнительного производства и документами торгов. Только после этого можно говорить о том, что имеются или отсутствуют процедурные нарушения, которые могут быть основанием для подачи такого заявления.
Должны быть назначены и проведены повторные торги (опять — таки, в форме аукциона на повышение, но уже со сниженной начальной продажной ценой). Так, в силу пункта 10 статьи 87 Закона № 229 «Об исполнительном производстве»,
И только в случае, если и повторные торги признаны несостоявшимися, пристав направляет кредитору (ипотечному банку, в данном случае) предложение об оставлении нереализованного имущества, за собой.