что ещё необходимо проверить до покупки по коммуникациям?

Вот пошаговая схема действий и ответы на ваши вопросы.

1. Схема действий (до покупки!)

Ни в коем случае не покупайте участок, не проверив этот вопрос. Гарантий старого владельца («все когда-то было») не имеют силы.

Шаг 0: Запросите у продавца ВСЕ имеющиеся документы.

Попросите показать любые бумаги, связанные с подключением: старые договоры (даже до 2014 г.), акты врезки, технические условия, схемы. Их отсутствие — первый тревожный звонок.

Шаг 1: Соберите информацию о себе и участке.

Вам понадобятся: ваши паспортные данные, кадастровый номер участка, его адрес (по документам).

Шаг 2: Подача запросов в ресурсоснабжающие организации (РСО).

Это самый главный этап. Нужно обратиться в местные (районные/городские) организации:

· Электричество: «Крымэнерго» (ПАО «Крымэнерго») или их местный РЭС (район электрических сетей).

· Водоснабжение и канализация: Местный «Водоканал» или МУП/ГУП, отвечающее за водоснабжение в данном населенном пункте. Это может быть «Вода Крыма» или муниципальное предприятие.

· Газ (если интересует): «Крымгазсети».

Как обратиться: Лучше всего подать официальные письменные запросы (можно через сайты или лично в офисе) о предоставлении технических условий (ТУ) на подключение (технологическое присоединение). В запросе укажите кадастровый номер и адрес, а также приложите копию правоустанавливающего документа продавца (если он разрешит) или выписку из ЕГРН. Можно просто запросить информационную справку о возможности подключения и наличии/отсутствии задолженности по данному адресу.

Шаг 3: Анализ ответов от РСО.

Вам придут официальные ответы. В них может быть несколько вариантов:

· Наилучший (редкий): Обнаружатся действующие договоры, задолженности нет. Вам пояснят порядок переоформления договора на нового собственника.

· Самый вероятный: Договоры аннулированы из-за долгого неиспользования и непереоформления. Сети есть вблизи участка. Вам выдадут новые ТУ с указанием точки подключения, технической возможности и условий (в том числе платы).

· Плохой: Сети есть, но исчерпана их мощность (часто для электричества). Вас поставят в очередь или откажут до модернизации сетей.

· Критический: Ближайшие сети находятся слишком далеко. Подключение возможно только за счет строительства сетей до границы вашего участка, что может стоить миллионы рублей.

Шаг 4: Физическая проверка.

Пока ждете ответы, самостоятельно проверьте:

· Электричество: Где стоит ближайший столб ЛЭП или трансформаторная подстанция (ТП)? Есть ли на ваш участок отвод? Видны ли старые провода?

· Вода/канализация: Найдите ближайшие колодцы (водопроводные и канализационные). Измерьте расстояние от границы вашего участка до них. Это ключевой параметр для стоимости.

Итог этапа: Только получив положительные ответы от всех необходимых РСО (электричество, вода) и примерно оценив стоимость, можно принимать решение о покупке. Покупка без этой информации — большой риск.

2. Сколько по времени это может занять?

· Получение информационных ответов от РСО: 2-4 недели.

· Получение официальных Технических Условий (ТУ): до 1 месяца.

· Само подключение после заключения договора и выполнения всех работ (если сети рядом):

  · Электричество (до 15 кВт, по «заявке на 550 руб.»): По закону — до 6 месяцев, но если сеть рядом и нет очереди, может быть быстрее (1-3 мес.).

  · Водоснабжение и канализация: Сроки сильно зависят от политики местного Водоканала, от 1 до 6 месяцев.

· Итог: На всю процедуру от запросов до «огня и воды» на участке закладывайте минимум 4-6 месяцев, а часто и больше.

3. За что платить необходимо?

· Технологическое присоединение (единовременная плата).

  · Электричество: По льготному тарифу (~550 рублей) можно подключить до 15 кВт при соблюдении условий: расстояние до сетей ≤ 300 м (в городах) или ≤ 500 м (в сельской местности), требуется напряжение ≤ 20 кВ. Если расстояние или мощность больше — расчет индивидуальный, дорого.

  · Водоснабжение и канализация: Плата рассчитывается по тарифам РСО и зависит от расстояния от колодца до границы вашего участка, диаметра труб, сложности работ. Может составлять от 30-50 тыс. рублей до нескольких сотен тысяч. Это самая значительная статья расходов.

· Проектная документация. Для электричества часто нужен проект, который делает лицензированная организация (еще 20-50 тыс. руб.).

· Монтажные работы. Вам нужно будет нанять подрядчика для выполнения работ на вашей территории: установка щитка, прокладка кабеля по участку, монтаж внутренних сетей, сантехнические работы до колодца.

· Взносы за мощность (для электричества). Возможен дополнительный платеж, если в вашем районе дефицит мощности.

4. Что ещё необходимо проверить до покупки по коммуникациям?

1. Задолженность. Узнайте в РСО, нет ли за этим адресом/участком числящихся долгов за прошлые периоды. Покупая участок, вы можете невзять на себя обязанность их погашать, но судебные споры будут неприятны.

2. Фактическое состояние точек подключения. Даже если разрешение есть, колодец может быть завален, а труба — ржавая. Это могут обязать чинить вас. В идеале нужно согласовать с Водоканалом их осмотр.

3. Планы по застройке и красные линии. Уточните в местной администрации (отдел архитектуры), не проходят ли по вашему участку или вдоль него какие-либо охранные зоны коммуникаций, где строительство запрещено.

4. Альтернатива. Всегда оценивайте стоимость автономных решений: скважина (нужна ли лицензия в Крыму?), септик (тип грунта, уровень вод), газгольдер или баллоны. Иногда они выходят дешевле и быстрее центрального подключения.

Краткий чек-лист до покупки:

1. Запросить у продавца все старые документы на коммуникации.

2. Получить выписку из ЕГРН на участок (проверить собственника, обременения).

3. Подать запросы в Крымэнерго, местный Водоканал и (опционально) Крымгазсети.

4. Получить официальные ответы с ТУ или информацией о возможности и стоимости.

5. Лично осмотреть ближайшие точки возможного подключения (столбы, колодцы).

6. Запросить справку об отсутствии задолженности.

7. Рассчитать бюджет на подключение, включая все платежи и монтаж.

8. Оценить сроки и принять взвешенное решение.

Вывод: Ваш план — абсолютно правильный. Потратьте время и силы на этап проверки до сделки. Это убережет вас от покупки «кота в мешке», который может остаться без коммуникаций на годы. Удачи в приобретении!