Хотим с супругой подарить по части своей доли в квартире, какая процедура?

Прежде всего, хочу вас обрадовать: ваше желание оформить подарок друг другу в виде долей квартиры абсолютно реализуемо и, с учетом родственных отношений, является одним из самых удобных и выгодных способов. Основная хорошая новость в том, что как супруги вы освобождены от уплаты налога на доход при дарении, а сама процедура, хоть и требует обязательного участия нотариуса, вполне отлажена и предсказуема.

Ключевое изменение, которое важно учесть: с начала 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ, который дополнил статью 574 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, любой договор дарения недвижимости (включая доли) между гражданами должен быть удостоверен нотариусом. Без этого сделка будет считаться ничтожной. Это главное правило, обеспечивающее безопасность и законность процедуры.

Алгоритм ваших действий будет следующим:

Шаг 1: Подготовка документов и обращение к нотариусу.
Это центральный этап. Нотариус не просто заверит ваши подписи, а подготовит юридически безупречный договор дарения, проверит чистоту истории собственности и правоспособность сторон. Для этого вам обоим понадобятся:

Паспорта.
Документ-основание вашего права собственности на доли (например, старый договор купли-продажи, решение суда о разделе).
Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — ее можно заказать заранее или нотариус сделает запрос самостоятельно.
Свидетельство о браке (для подтверждения родства и освобождения от налога).
Технический паспорт на квартиру (поэтажный план и экспликация из БТИ).
Важное правовое преимущество: поскольку вы оформляете именно дарение, а не продажу, вам не требуется получать согласие других собственников квартиры (если они есть) и не нужно предлагать им свою долю для покупки. Это правило прямо установлено пунктом 2 статьи 246 ГК РФ.
Шаг 2: Нотариальное удостоверение сделки и оплата пошлин.
После проверки документов нотариус удостоверит договор. За эту услугу уплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от кадастровой стоимости передаваемой доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей (п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре — 4 000 рублей с каждого нового собственника (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Часто нотариус помогает подать документы на регистрацию.

Шаг 3: Государственная регистрация перехода права в Росреестре.
Право собственности у одаряемого супруга возникает только после внесения записи в ЕГРН. Документы подаются через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр. Через 5-10 рабочих дней каждый из вас получит новую выписку из ЕГРН, где будет подтверждено изменение в распределении долей.

Налоговые последствия — приятный бонус.
Поскольку вы являетесь супругами и, следовательно, близкими родственниками, полученная в дар доля не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и что-либо платить государству в связи с этой сделкой.

Итоговые расходы складываются из нотариального тарифа (рассчитывается от кадастровой стоимости) и фиксированной пошлины за регистрацию. Выбранный вами способ — дарение — оптимален для передачи имущества между близкими, так как он быстр, прозрачен и не создает налоговой нагрузки.

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!

С уважением, Дмитрий Филимонов!

Здравствуйте!

Подарить — кому?

Нужен нотариус.