На территории снт промышленное прелприятие

Здравствуйте!
На территорию СНТ (Садоводческого некоммерческого товарищества) промышленное предприятие заехать не могло случайно. Его присутствие там — это либо грубое нарушение, либо следствие устаревших данных в кадастре. Вам нужно действовать пошагово, подключая разные контролирующие органы.

СНТ — это земли сельскохозяйственного назначения (категория) с видом разрешенного использования (ВРИ) «для ведения садоводства». Промышленное производство на таких землях запрещено, за исключением специальных случаев (например, переработка сельхозпродукции, выращенной на этих же землях).

Первое: Сбор информации и документирование. Прежде чем жаловаться, соберите доказательства:
1. Что именно нарушает предприятие? Шум, вибрация, выбросы в воздух, слив стоков, складирование отходов, интенсивное движение фур, неприятный запах?
2. Фото и видео. Снимите сам объект, табличку с названием, процесс работы, выбросы, мусор, транспорт. Важно зафиксировать дату и время.
3. Проверьте кадастр. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, где находится предприятие (можно сделать онлайн на сайте Росреестра). В выписке будет указаны: категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Это главный документ, доказывающий нарушение, если там указано «для садоводства».
4. Опросите соседей. Коллективная жалоба всегда эффективнее. Соберите подписи.

Второе: Обращение в правление СНТ (обязательный первый шаг). Напишите официальное заявление в правление вашего СНТ. Они являются законными представителями товарищества и обязаны реагировать на нарушения Устава и земельного законодательства. Потребуйте от них принять меры и проинформировать все контролирующие органы. Если правление бездействует — это отдельный повод для жалобы.

Третье: Параллельные жалобы в государственные органы (можно подавать все сразу). Подавайте жалобы письменно (заказным письмом с уведомлением) или через электронные приемные на сайтах. Обязательно прикладывайте собранные доказательства
1. Росреестр и Управление земельного контроля субъекта РФ (главная инстанция по земле):
· Причина: Нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ). Если ВРИ участка «для садоводства», а на нем стоит цех — это прямое нарушение.
· Что будет: Проверка и большой штраф на владельца земли (сотни тысяч рублей) с предписанием устранить нарушение. При повторном нарушении — изъятие земельного участка.
2. Роспотребнадзор (особенно если есть стоки, выбросы, запах, шум):
· Причина: Нарушение санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Они замеряют уровень шума, загрязнения воздуха, почвы, воды.
· Что будет: Проверка, предписание, крупные штрафы, возможная приостановка деятельности.
3. Прокуратура (координатор и надзорный орган):
· Причина: Нарушение земельного и природоохранного законодательства, а также бездействие местных органов власти (если те не реагируют на ваши жалобы).
· Что будет: Прокуратура проведет проверку по всем пунктам и выдаст представление всем ответственным органам (Росреестр, Роспотребнадзор, администрация) с требованием устранить нарушения. Это очень эффективный способ заставить все инстанции работать.
4. Природоохранная прокуратура (если есть серьезные загрязнения):
· У них узкая специализация по экологическим нарушениям.
5. Местная администрация (городского округа или муниципального района):
· Они отвечают за соблюдение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на своей территории. Могут выдать предписание.
6. МЧС (Госпожнадзор) и трудовая инспекция:
· Если на предприятии есть признаки нарушений пожарной безопасности или условий труда (например, нет вентиляции, захламлены проходы).

Начните с правления СНТ и Росреестра. Если реакции нет — сразу в прокуратуру. При угрозе экологии или здоровью — в Роспотребнадзор. Ваша настойчивость, подкрепленная документами и коллективными обращениями, с высокой вероятностью заставит его свернуть незаконную деятельность.

Здравствуйте.

На основании изложенной ситуации могу констатировать, что размещение промышленного предприятия на территории СНТ, вероятнее всего, нарушает:

целевое назначение земель (ст. 8 Земельного кодекса РФ);
требования санитарно‑эпидемиологического законодательства (ФЗ № 52‑ФЗ);

нормы градостроительного регулирования.

Предлагаю дальнейшее сотрудничество:

Готов оказать комплексную юридическую поддержку:

составить грамотные жалобы и исковые заявления;
добиться приостановки незаконной деятельности предприятия.

С уважением, юрист, Коровин Александр Владимирович.