Вопрос, кто несет ответственность за аварию?

Здравствуйте, Алексей.

Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый вопрос.

Из опыта.

Без изучения документов (схема, фотографии и т.п.) с достаточной уверенностью, кто виноват, сказать нельзя.

За правовой помощью можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте. Правовая помощь предоставляется на платной основе.

Профессиональный квалифицированный юрист Ларин Олег Юрьевич.

Здравствуйте! Ситуация с затоплением всегда неприятна. Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам, основываясь на практике разрешения подобных споров.

  Краткий ответ

С высокой долей вероятности  ответственность за авария и причиненный ущерб лежит на Управляющей компании (УК) или ТСЖ, обслуживающей ваш дом. Это прямое следствие того, что авария произошла на общедомовом имуществе. Однако есть важные нюансы, связанные с установленными запирающими устройствами.

  Подробный анализ

 # 1. Определение границ ответственности (зона раздела)

Это ключевой момент. Согласно  п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), к общедомовому имуществу относятся:

>  Внутриквартирная разводка от стояков до первого отключающего устройства, а если такого устройства нет — до  первого соединительного резьбового соединения .

> 

>  Отключающие устройства (краны) на ответвлениях (подводках) от стояков  также входят в состав общего имущества.

 Применительно к вашей схеме: 

*    (1) Стояк  — безусловно, общедомовое имущество.

*    (2) Крепление (сгон, муфта, резьбовое соединение), соединяющее стояк с краном  — это и есть то самое  «первое резьбовое соединение»  на ответвлении от стояка.  Оно относится к общедомовому имуществу. 

*    (3) Кран (отключающее устройство)  — также общедомовое имущество.

*    (4) Крепление, соединяющее кран с батареей, и сама батарея  — это уже внутриквартирное имущество, за которое отвечаете вы как собственник.

 Вывод №1:  Поскольку авария произошла на элементе  (2), который является частью общедомового имущества, за его техническое состояние, обслуживание и последствия его выхода из строя отвечает  Управляющая компания (ТСЖ) .

 # 2. Влияние запирающих устройств (кранов)

Установленные на всех батареях запирающие устройства (краны) — это, по сути, и есть те самые  «первые отключающие устройства»  на подводках от стояков.

*    Если бы авария произошла НА кране (3) или ПОСЛЕ него (4), УК могла бы пытаться доказать, что кран был установлен или заменен вами (или предыдущим собственником) без согласования, ненадлежащего качества и т.д. Это стало бы предметом спора.

*    В вашем случае авария на соединении (2) ДО крана.  Этот участок трубопровода не мог быть заменен или поврежден вами, так как для любой замены крана необходимо отключать воду по стояку, что делается только по заявке в УК. Следовательно, состояние этого участка — зона исключительной ответственности УК.

 Факт неизвестности происхождения кранов  усложняет картину, но  не перекладывает ответственность на вас. Бремя доказывания того, кто и когда установил краны, лежит на УК. Если они не могут предоставить акты о несанкционированном вмешательстве или, наоборот, акты о выполненных работах, это их проблема.

  Ваш план действий (пошагово)

1.   Фиксация ущерба и причины: 

    *   Вызовите аварийную службу УК (зафиксируйте номер заявки, время).  Акт о заливе  должен быть составлен в течение 12 часов (по закону) или максимум 3-х дней с участием представителя УК, вас и пострадавшего соседа снизу (если есть).

    *   В акте  требуйте четко указать место протечки: «протечка на резьбовом соединении (сгоне) между стояком подачи теплоносителя системы отопления и отключающим краном на ответвлении в квартире №...».

    *   Сфотографируйте и снимите на видео место аварии, общий вид, повреждения в своей и соседней квартире.

2.   Письменное обращение в УК: 

    *   Направьте в УК (или ТСЖ)  претензию  с требованием возместить ущерб. Приложите копии акта, фотографии, смету на ремонт (если уже составили).

    *   Укажите, что авария произошла на общедомовом имуществе, и сошлитесь на п. 5 Правил № 491.

    *   Требуйте письменного ответа в установленный законом срок (обычно 30 дней).

3.   Подготовка к суду (если УК откажет): 

    *   Проведите независимую  оценку ущерба. Это будет главным документом для взыскания суммы.

    *   Соберите все документы: акты, переписку с УК, квитанции на покупку материалов, договор на ремонт (если был).

    *   Обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба.

  Примеры из судебной практики (в вашу пользу)

Судебная практика по подобным случаям единообразна и поддерживает собственников, если авария произошла на общедомовом имуществе.

  Заключение

 Ваша позиция сильна.  Авария на соединительном элементе  (2)  — это зона ответственности УК. Факт наличия запорных кранов, установленных неизвестно кем, в данном случае не освобождает УК от обязанности содержать в порядке подводящие к ним коммуникации.

Действуйте последовательно:  акт → претензия → оценка ущерба → суд. С большой вероятностью УК, увидев грамотно составленную претензию со ссылками на закон и судебную практику, согласится на возмещение ущерба в досудебном порядке, чтобы избежать судебных издержек.

Стояк и его крепления до первого запорного устройства — общедомовое имущество. Авария на соединении стояка с краном ложится на УК, даже если краны установлены давно без документов. Судебная практика поддерживает собственников в таких спорах. Соберите акт о затоплении — это ключ к взысканию ущерба с управляющей компании.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)