Как исключить из договора соц

Добрый день. Это сложная, но решаемая ситуация. Процесс исключения бывших членов семьи нанимателя из договора социального найма регулируется Жилищным кодексом РФ.

Давайте разберем по порядку.

  Краткий ответ

Для исключения бывших членов семьи из договора социального найма вам необходимо  обратиться в суд с исковым заявлением  о признании этих лиц утратившими право пользования жилым помещением и об исключении их из договора. Просто так, по заявлению в наймодателя (администрацию), это сделать не получится — требуется судебное решение.

  Кого можно считать «бывшим членом семьи»?

Согласно  ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если они вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Бывшими они становятся, когда  семейные отношения с нанимателем прекращены  (развод, раздельное проживание), и при этом  они перестали вести общее хозяйство и утратили общность имущества .

Ваша ситуация является классическим примером: они не проживают, не оплачивают коммуналку и не зарегистрированы в новой квартире по реновации.

  Пошаговая инструкция: что делать

  Шаг 1: Подготовка доказательств

Это самый важный этап. Вам нужно собрать документы, подтверждающие, что эти лица:

1.   Не проживают  в квартире длительное время.

2.   Не участвуют  в расходах по содержанию жилья.

3.   Имеют другое место жительства  (фактическое).

 Что собирать: 

*    Справка о составе семьи (выписка из домовой книги)  — будет видно, что они не зарегистрированы в новой квартире по реновации.

*    Справка о фактическом проживании  из управляющей компании или ТСЖ. Ее можно получить на основании актов, составленных вами с соседями.

*    Акты о непроживании, составленные в присутствии соседей (с их подписями, ФИО, адресами) и представителя УК/ТСЖ. Нужно составить 2-3 акта с интервалом в 1-2 месяца.

*    Квитанции об оплате коммунальных услуг  (ЖКУ), из которых видно, что платите только вы. Отсутствие квитанций с их долями — сильный аргумент.

*    Показания свидетелей  (соседей, участкового). Их можно приобщить к делу в письменном виде или заявить ходатайство о вызове в суд.

*    Любые документы, подтверждающие, где они живут на самом деле  (если известно): справка с их фактического места жительства, данные об их регистрации в другом месте (можно запросить через суд).

*   Копия  договора социального найма  на новую квартиру по реновации.

*   Копия вашего паспорта.

  Шаг 2: Досудебная претензия (необязательно, но желательно)

Направьте  бывшим членам семьи заказным письмом с уведомлением  требование явиться для обсуждения вопроса об их выписке или дать объяснения. Если они проигнорируют или ответят отказом, это будет дополнительным доказательством для суда об отсутствии общности.

Также можно направить  уведомление наймодателю  (департаменту жилищной политики администрации) о сложившейся ситуации. Их ответ или бездействие также могут быть использованы в суде.

  Шаг 3: Обращение в суд

*    Кто истец:  Вы, как наниматель по договору социального найма.

*    Кто ответчики:  Бывшие члены семьи, которых вы хотите исключить.

*    Третьи лица:  Наймодатель (Администрация города/района, Департамент имущества и т.д.) и Управляющая компания.

*    Исковое требование:  «Признать [ФИО бывшего члена семьи] утратившим(ей) право пользования жилым помещением по адресу:… и исключить его(ее) из договора социального найма от [дата]».

*    Куда подавать:  В  районный суд  по месту нахождения спорной квартиры (по реновации). Дела о правах на жилые помещения подсудны районным судам.

  Шаг 4: Судебное заседание

На суде вам нужно будет доказать свою позицию, используя собранные доказательства. Суд будет выяснять:

*   Когда и почему прекратились семейные отношения.

*   Как долго ответчики не проживают в квартире.

*   Платят ли они за коммунальные услуги.

*   Где они проживают фактически.

 Важный нюанс по реновации:  Тот факт, что они  не зарегистрировались в новой квартире, а лишь числятся в договоре, играет вам на руку. Это прямо указывает на их  добровольный отказ от переезда  и отсутствие намерения пользоваться этим жильем. Суд расценит это как одно из ключевых доказательств утраты права пользования.

  Что в итоге?

Если суд удовлетворит ваш иск, вы получите  решение суда, вступившее в законную силу. С этим решением вы обращаетесь к наймодателю (в администрацию). Они  обязаны  будут перезаключить с вами договор социального найма, в котором будут указаны только действующие члены вашей семьи.

  Главные риски и на что обратить внимание

1.   Невозможно исключить несовершеннолетних детей, даже если они не проживают. Их права защищены особым образом, и вопрос их выписки решается только с согласия органов опеки и в судебном порядке при предоставлении им равнозначного жилья.

2.   Если у «бывших» нет другого жилья, суд может дать им время на его поиск, но факт непроживания и неуплаты коммуналки является решающим. В конечном счете их все равно снимут с учета.

3.   Не затягивайте.  Чем больше срок их непроживания, тем убедительнее ваша позиция в суде.

 Рекомендация:  Учитывая сложность и специфику жилищных споров, крайне желательно обратиться за консультацией или помощью к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет правильно составить иск и собрать доказательства.

Здравствуйте Мария! 

Для решения поставленного Вами вопроса необходимо обращаться с письменным заявлением и подтверждающими документами к наймодателю, указанному в договоре социального найма жилого помещения.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов обращайтесь в личные сообщения (в чат). Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта

Здравствуйте, Мария!

Исключение лица из договора социального найма (расторжение договора социального найма) возможно в судебном порядке, то есть заинтересованное лицо вправе обратиться с исковым заявлением в районный суд (ст. 24 ГПК РФ) с соблюдением требований ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

Если гражданин был включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, но не реализовал свое право на вселение в жилое помещение, предоставленное по этому договору, и в нем не проживал совместно с нанимателем, то такой гражданин может быть исключен из договора социального найма как не приобретший право на жилое помещение, предоставленное по договору.

Суды рассматривают иски об исключении лица из договора социального найма, руководствуясь при этом положениями об утрате права пользования жилым помещением и о расторжении договора социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2021 по делу N 33-19548/2021, Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-34553/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2019 по делу N 33-33845/2019).

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ в судебном порядке исключение из договора социального найма (расторжение договора социального найма) жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

— использования жилого помещения не по назначению.

Фактически эти лица уже утратили статус членов семьи нанимателя — не зарегистрировались в новом жилье по реновации, не проживают и не несут расходов. Для исключения достаточно обратиться в жилищный орган с заявлением и доказательствами (справки о регистрации, показания соседей, данные об отсутствии оплаты). Судебное решение не требуется — процедура административная.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)