Мой родственник имеет в собственности две квартиры в домах, которые могут попасть под реновацию, при этом он прописан в одной из этих квартир, в другой никто не зарегистрирован. На какие квартиры при переселении он может рассчитывать, действует ли здесь правило равнозначности квартир, и не встанет ли вопрос об "избыточной"жилплощади? И как на это вообще влияет количестао зарегистрированных лиц?
Здравствуйте, Дмитрий.
Краткий предварительный вывод: ваш родственник имеет право на получение равнозначного жилья взамен каждой квартиры, которая подпадает под реновацию, независимо от того, есть ли у него в собственности другая квартира. Вопрос об «избыточной» жилплощади для собственника, как правило, не возникает. Количество зарегистрированных лиц влияет на пользование, но не на право собственника на равнозначное жильё.
Правовая логика:
Право на равнозначное жильё закреплено в ст. 7.3 Закона Москвы № 4802‑1 «О статусе столицы Российской Федерации»: собственникам квартир, изымаемых в рамках реновации, предоставляется жильё равнозначное по площади и характеристикам.
Наличие второй квартиры в собственности не лишает собственника права на получение равнозначного жилья по первой квартире. Принцип равнозначности распространяется на каждую квартиру отдельно, если она подпадает под программу.
«Избыточная» жилплощадь при переселении собственника обычно не применяется. В отличие от социального найма, где площадь может ограничиваться числом зарегистрированных лиц, собственник получает равнозначное жильё независимо от того, кто в нём зарегистрирован.
Влияние зарегистрированных лиц:
Если в квартире никто не зарегистрирован, это не уменьшает права собственника.
Если в квартире зарегистрированы другие лица (например, родственники), их права пользования учитываются при переселении, но не лишают собственника права на равнозначное жильё.
Практические последствия и риски:
При переселении собственник может получить равнозначную квартиру за каждую собственную квартиру, подпадающую под реновацию.
Если вторая квартира не подпадает под реновацию, на неё программа не распространяется.
Регистрация других лиц влияет только на вопросы пользования, а не на право собственности.
Если нужно — могу подробно расписать, как правильно оформлять документы при переселении и учитывать права зарегистрированных лиц, чтобы избежать споров.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
